Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья
Подтверждение закрытия ипотеки: первый шаг к полной свободе
Поздравляем, ипотека погашена! Однако, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, вам предстоит пройти несколько важных этапов. Первое, что необходимо сделать после последнего платежа — это получить от банка официальное подтверждение закрытия кредита.
«После окончательного платежа заёмщикам следует обратиться в банк за справкой о полном погашении кредита, — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости „Городской риэлторский центр“. — Эта справка подтверждает, что перед банком больше нет задолженности». Если по каким-то причинам банк не предоставляет такую справку, можно запросить выписку по кредитному счёту с нулевым остатком, которая также подтвердит закрытие ипотеки.
Этот документ пригодится для следующих шагов, таких как снятие обременения с недвижимости и, в случае досрочного погашения, для возврата части страховой премии.
Получение закладной и снятие обременения: как стать полноправным собственником?
После погашения кредита банк возвращает заёмщику закладную — это ценная бумага, подтверждающая залог недвижимости в пользу банка. Закладная необходима для того, чтобы снять обременение с квартиры. Пока ипотека не погашена, квартира юридически остаётся в залоге у банка, и с ней нельзя проводить операции вроде продажи или дарения без разрешения кредитной организации.
Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и закладной. «Закладная — это ключ к полной свободе распоряжаться своей квартирой. Когда обременение снято, вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению», — говорит Юлия Усачёва.
Процесс снятия обременения занимает некоторое время, но после этого квартира становится полностью вашей, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.
Выделение долей в квартире членам семьи: важный этап для семей с детьми
Если для погашения ипотеки использовался материнский капитал, то после закрытия кредита у семьи возникает обязательство выделить доли в квартире каждому члену семьи. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после погашения ипотеки.
«Закон требует, чтобы после использования материнского капитала на покупку жилья родители выделили доли детям, — отмечает Юлия Усачёва. — Это можно сделать через нотариуса, заключив договор дарения или соглашение о выделении долей».
Важно помнить, что отказ от доли до её официального выделения невозможен. Это обязательное условие для тех семей, которые использовали материнский капитал для покупки недвижимости.
Возврат страховки: не упустите возможность вернуть деньги
Многие заемщики не знают, что при досрочном погашении ипотеки они могут вернуть часть страховой премии. Для этого необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением и приложить к нему справку от банка о полном погашении кредита.
«Часто заёмщики переплачивают за страхование, если досрочно гасят ипотеку, — говорит Юлия Усачёва. — Поэтому важно не забывать о том, что можно вернуть часть страховой премии, которая была оплачена за оставшийся срок кредита».
Этот шаг позволит вам сэкономить деньги, которые вы уже не будете тратить на страхование объекта недвижимости.
Памятка на случай полного погашения ипотеки
Когда ипотека закрыта, важно не забыть о нескольких ключевых действиях:
Получите справку о закрытии кредита или выписку по кредитному счёту с нулевым остатком.
Заберите закладную у банка и отправляйтесь в Росреестр для снятия обременения.
Выделите доли в квартире членам семьи, если использовался материнский капитал.
Верните страховку при досрочном погашении ипотеки, подав заявление в страховую компанию.
Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.
