Рынок переуступок в Сочи сократился на 32%. Эксперты объяснили причины тренда
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали предложения квартир по переуступке. С февраля 2022 года количество подобных квартир сократилось почти на 32%.
В ноябре 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 238 квартир по договору переуступки. Основной объём предложения сосредоточен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории представлено 101 квартира. Также широкий выбор объектов представлен в сегменте 2-комнатных квартир, где продаётся 57 лотов. Самый скромный выбор представлен в многокомнатном сегменте – всего 2 объекта.
С февраля 2022 года объём предложения квартир по переуступке в Сочи сократился на 31,81% или 111 квартир. Так, в конце февраля в этом сегменте на продажу было выставлено 349 объектов. В конце зимы также основной объём предложения был сосредоточен в сегментах одно- и двухкомнатных квартир, где продавалось 122 и 87 лотов соответственно.
В ноябре 2022 года самый бюджетный лот по договору переуступки продаётся за 4,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести в апартамент-студию площадью 29 кв. м., которая располагается в микрорайоне Мамайка Центрального района. Планируется, что комплекс будет сдан в начале 2024 года.
Наиболее дорогой переуступочный объект Сочи сегодня продаётся за 457 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 218 кв. м., который располагается в Центральном районе Сочи. Планируется, что комплекс будет сдан в конце текущего года.
«Снижение числа переуступок на рынке Сочи связано с тем, что собственники активно снимают объекты с продажи. В последнее время у застройщиков, работающих в городе, было много различных акций по субсидированной ипотеке, при 100%-й оплате или при внесении более 50% от стоимости квартиры. В связи с этим предложения от инвесторов проигрывали в выгодности и именно из-за этого многие переуступочные квартиры снимаются с продажи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, выбор объекта по договору переуступки, как и покупка квартиры в жилом комплексе, дело достаточно индивидуальное и выбор того или иного предложения зависит во многом от конкретных условий.
«Могу сказать, что квартиру по переуступке выгодно покупать, если у клиента наличные средства, так как инвесторы с большим удовольствием торгуются, снижают цену и в этом случае стороны быстро выходят на сделку, а застройщик – это всё-таки юридическое лицо и любые скидки требуют согласований. Кроме того, у компании всегда есть определённые минимумы до которых девелопер может уступить клиенту, а частное лицо, которое в случае необходимости наличных средств, может быстро принять решение по снижению цены», – резюмировала Юлия Усачёва.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
