Рынок переуступок в Сочи сократился на 32%. Эксперты объяснили причины тренда
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали предложения квартир по переуступке. С февраля 2022 года количество подобных квартир сократилось почти на 32%.
В ноябре 2022 года на рынке недвижимости Сочи продаётся 238 квартир по договору переуступки. Основной объём предложения сосредоточен в сегменте 1-комнатных квартир. В этой категории представлено 101 квартира. Также широкий выбор объектов представлен в сегменте 2-комнатных квартир, где продаётся 57 лотов. Самый скромный выбор представлен в многокомнатном сегменте – всего 2 объекта.
С февраля 2022 года объём предложения квартир по переуступке в Сочи сократился на 31,81% или 111 квартир. Так, в конце февраля в этом сегменте на продажу было выставлено 349 объектов. В конце зимы также основной объём предложения был сосредоточен в сегментах одно- и двухкомнатных квартир, где продавалось 122 и 87 лотов соответственно.
В ноябре 2022 года самый бюджетный лот по договору переуступки продаётся за 4,5 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести в апартамент-студию площадью 29 кв. м., которая располагается в микрорайоне Мамайка Центрального района. Планируется, что комплекс будет сдан в начале 2024 года.
Наиболее дорогой переуступочный объект Сочи сегодня продаётся за 457 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести апартамент площадью 218 кв. м., который располагается в Центральном районе Сочи. Планируется, что комплекс будет сдан в конце текущего года.
«Снижение числа переуступок на рынке Сочи связано с тем, что собственники активно снимают объекты с продажи. В последнее время у застройщиков, работающих в городе, было много различных акций по субсидированной ипотеке, при 100%-й оплате или при внесении более 50% от стоимости квартиры. В связи с этим предложения от инвесторов проигрывали в выгодности и именно из-за этого многие переуступочные квартиры снимаются с продажи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, выбор объекта по договору переуступки, как и покупка квартиры в жилом комплексе, дело достаточно индивидуальное и выбор того или иного предложения зависит во многом от конкретных условий.
«Могу сказать, что квартиру по переуступке выгодно покупать, если у клиента наличные средства, так как инвесторы с большим удовольствием торгуются, снижают цену и в этом случае стороны быстро выходят на сделку, а застройщик – это всё-таки юридическое лицо и любые скидки требуют согласований. Кроме того, у компании всегда есть определённые минимумы до которых девелопер может уступить клиенту, а частное лицо, которое в случае необходимости наличных средств, может быстро принять решение по снижению цены», – резюмировала Юлия Усачёва.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.