Самые часто задаваемые вопросы нам о недвижимости Сочи
1. Инвестиции в недвижимость в Сочи - это стабильно и выгодно? На сколько, в среднем, по вашим оценкам подорожает стоимость жилья за год, если покупать сейчас?
Инвестировать в недвижимость Сочи было выгодно всегда. Даже если случались какие-то откаты в стоимости или небольшая стагнация цен, следом шёл резкий рост. Например, в 2022-м году в связи со сложившейся глобальной обстановкой произошло снижение цен на вторичное жилье, а также приостановились цены на новостройки. Но уже в этом году мы видим, что цены начали потихоньку расти. Сложно сказать точно, на сколько подорожает. Если это совсем старый номерной фонд, то вряд ли стоимость вырастет, но и не снизится. А вот в новом жилом фонде в зависимости от качества дома, думаю, за год стоимость жилья может вырасти примерно на 30%.
2. Что чаще всего покупают в Сочи: квартиру или виллу?
Безусловно чаще всего покупаются квартиры. Их гораздо больше в наличии. Они дешевле и проще в эксплуатации. Подходят и для сдачи в аренду, и для собственного отдыха пару раз в году.
3. В вашей практике были случаи покупки жилья за наличные? Как выгоднее покупать: за наличные или в ипотеку?
Конечно, примерно половина сделок у нас проходит за наличный расчёт. А как выгоднее покупать, однозначно зависит от клиента. Многие даже имея на руках наличку, предпочитают ипотеку. Все зависит от программы и ставки. И в принципе от платёжеспособности клиента. Например, если у человека свой бизнес, ему выгоднее взять ипотеку, чем доставать средства и оголять бизнес.
4. Сочи, Адлер, Сириус, Лазаревское - какое место рекомендуете для покупки жилья и почему?
Все районы по своему хороши. В каждом найдутся и плюсы и минусы. По ценам Лазаревский район будет дешевле. Очень многие наши клиенты любят Лазаревское за спокойный отдых с широкими пляжами и возвращаются именно туда из года в год. За последние 5 лет этот район Сочи прекрасно развивается и стал очень перспективным. Сириус на сегодня самый дорогой район, и там не так много объектов для покупки. Сириус и Адлер многие выбирают для кратковременных поездок, чтобы проживать недалеко от аэропорта, и не стоять в пробках на въезде в Центральный Сочи. А вообще выбор места зависит от целей клиента. Для постоянного проживания, краткосрочного отдыха или, например, для сезонного проживания в зимний период.
5. От чего зависит стоимость жилья в Сочи? Почему в одних ЖК квадратный метр стоит 150 000 рублей, а в других 1 500 000 рублей?
Стоимость в первую очередь зависит от уровня жилого комплекса, от инфраструктуры района и, конечно, от логистики. То есть, как быстро вы сможете добираться до моря, магазинов, работы, аэропорта. Недорогой ценник — это очень старый, ветхий жилой фонд или квартира со статусом "жилое помещение".
6. Как выбрать риэлтора в Сочи? Ваши рекомендации
На самом деле выбрать риэлтора в Сочи очень не просто. На мой взгляд, стоит обращаться в серьёзную компанию с большим опытом, у которой есть свои юридический и ипотечный отделы. Сейчас в законодательстве очень много изменений. И небольшие агентства, а тем более риэлторы, работающие на себя, просто не могут успеть за нововведениями и грамотно провести сделку на всех её этапах. Выбирайте компанию с хорошей репутацией, которая даёт какие-то гарантии по сделке. Мы даём гарантийный сертификат на 3 года и готовы обслуживать клиента в течении этого времени по приобретённому с нами жилью.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.