Столичный интерес сосредоточен на объектах для отдыха и инвестиций.
Столичный спрос на сочинскую недвижимость восстанавливается после снижения в сентября — октября, а скидки постепенно сходят на нет. Эксперты Городского риэлторского центра проанализировали покупательские запросы из Москвы и назвали ключевые особенности покупателей из этого мегаполиса.
Спрос на покупку недвижимости в Сочи со стороны клиентов из Москвы по итогам ноября 2022 года вырос на 1% относительно октября текущего года. В предыдущие два месяца интерес жителей столицы к приобретению жилья в городе-курорте снижался на протяжении двух месяцев подряд.
Несмотря на небольшой рост, в ноябре 2022 года спрос на покупку недвижимости в Сочи со стороны клиентов из Москвы снизился на 26,95% относительно ноября 2021 года.
Также москвичи в целом за 11 месяцев значительно реже стали интересоваться покупкой недвижимости в Сочи. Количество запросов за январь – ноябрь снизилось на 46,77% относительно аналогичного периода прошлого года.
«Клиенты из Москвы реже остальных переезжают в Сочи на ПМЖ. Это яркая отличительная черта столичных покупателей. Таким образом, чаще они покупают жильё у нас для собственного сезонного отдыха и для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости. Например, сегодня жители Москвы активно интересуются апартаментными комплексами с управляющими компаниями. Если говорить про локации, то здесь стоит сказать, что любой клиент, покупающий объект для отдыха предпочитает близость к морю и ровную местность», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, другой интересной особенностью клиентов из Москвы при выборе объекта недвижимости для покупки является то, что они могут позволить себе повыбирать, то есть приехать в Сочи на несколько выходных и посмотреть предложения.
«Такого же роскошества лишены клиенты из городов Дальнего Востока и Сибири, так как прилететь в Сочи для них это, во-первых, достаточно дорого, а, во-вторых, это времязатратно. Таким образом, москвичи прилетают в город-курорт без готового решения и готовы смотреть, а из многих других регионов прилетают в Сочи с уже готовым продуманным решением. Ещё одну вещь, которую стоит отметить, это то, что клиенты из Москвы, в среднем приобретают более дорогую недвижимость по сравнению с клиентами из других регионов», – сказала руководитель агентства недвижимости.
По словам эксперта, сейчас в Сочи наблюдается определённое восстановление рынка. Почти все горящие предложения уже реализованы.
«Возможность к торгу, конечно, осталась, но уже таких дисконтов на 15—20% не наблюдается. На вторичном рынке мы видим рост цен. Самый активный торг и дисконтирование мы видим в сегменте загородных домов, который оказался сейчас самым невостребованным, и продавцы активно снижают цены ради продажи», – резюмировала Юлия Учасёва.