Покупатели из Москвы оживились на рынке жилья Сочи.
Столичный интерес сосредоточен на объектах для отдыха и инвестиций.
Столичный спрос на сочинскую недвижимость восстанавливается после снижения в сентября — октября, а скидки постепенно сходят на нет. Эксперты Городского риэлторского центра проанализировали покупательские запросы из Москвы и назвали ключевые особенности покупателей из этого мегаполиса.
Спрос на покупку недвижимости в Сочи со стороны клиентов из Москвы по итогам ноября 2022 года вырос на 1% относительно октября текущего года. В предыдущие два месяца интерес жителей столицы к приобретению жилья в городе-курорте снижался на протяжении двух месяцев подряд.
Несмотря на небольшой рост, в ноябре 2022 года спрос на покупку недвижимости в Сочи со стороны клиентов из Москвы снизился на 26,95% относительно ноября 2021 года.
Также москвичи в целом за 11 месяцев значительно реже стали интересоваться покупкой недвижимости в Сочи. Количество запросов за январь – ноябрь снизилось на 46,77% относительно аналогичного периода прошлого года.
«Клиенты из Москвы реже остальных переезжают в Сочи на ПМЖ. Это яркая отличительная черта столичных покупателей. Таким образом, чаще они покупают жильё у нас для собственного сезонного отдыха и для получения пассивного дохода от сдачи недвижимости. Например, сегодня жители Москвы активно интересуются апартаментными комплексами с управляющими компаниями. Если говорить про локации, то здесь стоит сказать, что любой клиент, покупающий объект для отдыха предпочитает близость к морю и ровную местность», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, другой интересной особенностью клиентов из Москвы при выборе объекта недвижимости для покупки является то, что они могут позволить себе повыбирать, то есть приехать в Сочи на несколько выходных и посмотреть предложения.
«Такого же роскошества лишены клиенты из городов Дальнего Востока и Сибири, так как прилететь в Сочи для них это, во-первых, достаточно дорого, а, во-вторых, это времязатратно. Таким образом, москвичи прилетают в город-курорт без готового решения и готовы смотреть, а из многих других регионов прилетают в Сочи с уже готовым продуманным решением. Ещё одну вещь, которую стоит отметить, это то, что клиенты из Москвы, в среднем приобретают более дорогую недвижимость по сравнению с клиентами из других регионов», – сказала руководитель агентства недвижимости.
По словам эксперта, сейчас в Сочи наблюдается определённое восстановление рынка. Почти все горящие предложения уже реализованы.
«Возможность к торгу, конечно, осталась, но уже таких дисконтов на 15—20% не наблюдается. На вторичном рынке мы видим рост цен. Самый активный торг и дисконтирование мы видим в сегменте загородных домов, который оказался сейчас самым невостребованным, и продавцы активно снижают цены ради продажи», – резюмировала Юлия Учасёва.
Читайте также
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.