Почему хорошие квартиры в Сочи разбирают за неделю — анализ вторичного рынка 2025 года
Во второй половине 2025 года цены на качественные квартиры в Сочи растут на 3–5%. Речь не о всей «вторичке», а именно о ликвидных объектах — с ремонтом, удачным расположением и документами в порядке. Таких квартир мало, конкуренция за них растёт.
«Мы фиксируем случаи, когда покупатель бронирует квартиру на осмотр и не успевает — объект уже забирают. Особенно быстро уходят компактные лоты в Центральном и Хостинском районах», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Весенний всплеск: к лету рынок оживился
После спокойного старта года интерес к готовым квартирам начал расти с марта. На фоне туристического сезона и стабильной арендной загрузки клиенты вернулись к сделкам. В центре внимания — квартиры в домах не старше 10 лет, с уже оформленной собственностью.
Ипотека отпугивает часть покупателей
Ключевая ставка остаётся высокой, и это тормозит сделки по ипотеке. Особенно тяжело молодым семьям. Часть клиентов временно уходит с рынка или откладывает покупку, но общая активность остаётся выше, чем ожидали аналитики в начале года.
Инвесторы переключились на вторичку
Из-за паузы в строительстве и осторожной стратегии застройщиков инвесторы сосредоточились на вторичном рынке. Здесь понятна цена входа, нет риска недостроя и не требуется ждать ключей. Готовое жильё быстрее выходит в доход.
Много квартир — мало подходящих
Количество объявлений растёт, но большая часть из них — либо старый фонд без ремонта, либо объекты с юридическими сложностями. Качественных вариантов становится меньше, и это подогревает рост цен на ликвидные предложения.
Аренда остаётся стабильной
На фоне стабильного туристического трафика спрос на аренду не снижается. Это поддерживает интерес инвесторов, особенно к квартирам рядом с морем, с хорошей меблировкой и возможностью сдачи посуточно.
«К нам часто обращаются клиенты, которые ищут квартиру, чтобы сразу заселить арендаторов. Это понятный сценарий: вложил — и сразу начал зарабатывать», — говорит Юлия Усачёва.
Однушки с ремонтом — главный товар рынка
Самый высокий спрос — на однокомнатные квартиры до 45 кв. м, с современным ремонтом, в пешей доступности до набережной или деловых центров. Эти объекты покупают и для жизни, и под аренду.
Вторичный рынок Сочи в 2025 году работает по правилам дефицита: те, кто выбирает вовремя и действует быстро, выигрывают. Остальные — продолжают ждать и смотреть, как цены двигаются вверх.