Однокомнатные квартиры признаны самым популярным типом недвижимости в Сочи
Эксперты «Городского риэлторского центра» Сочи проанализировали динамику покупательского спроса на недвижимость в городе-курорте. Самым востребованным типом недвижимости стали однокомнатные квартиры.
По итогам всего 2022 года самым популярным форматом квартир в Сочи стали однокомнатные объекты. Доля спроса на этот тип объектов составила 35.46% относительно общего числа запросов по всем вариантам квартир. В 2021 году доля однушек в структуре покупательского спроса была на уровне 33.43%.
В первом квартале 2023 года – с января по март – однокомнатные квартиры остаются самыми востребованными объектами у клиентов. Доля запросов по этому типу лотов находится на уровне 37.38% относительно общего числа обращений.
Вторую строчку по востребованности квартир в Сочи занимают студии. По итогам 2021 года доля спроса на этот тип объектов была на уровне 32.08%, по итогам 2022 года на уровне 31.54%, а в первом квартале 2023 года на уровне 30.38%.
Замыкает ТОП-3 наиболее популярных квартир в Сочи двухкомнатные объекты. В 2021 году доля запросов, которая приходилась на этот формат объектов, была на уровне 20.73%, в 2022 году – 18.97%, а в первом квартале 2023 года – 18.96%.
"Однокомнатные квартиры – это самый ходовой товар на рынке недвижимости и всегда самый востребованный. Такие лоты пользуются интересом как на первичном рынке, в связи с тем, что провести отделку такого жилья дешевле, чем большой трёхкомнатной квартиры, так и на вторичном рынке. Это связано со стоимостью покупки, со стоимостью содержания такого объекта. Учитывая то, что в Сочи многие покупают недвижимость для отдыха, то такая недвижимость является альтернативой гостиничному номеру. Однокомнатные квартиры часто покупают в ипотеку с целью тут же сдавать такую недвижимость в аренду", – отметила генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, стартовые цены на однокомнатные квартиры в Сочи начинаются от 6—8 млн рублей в зависимости от локации. Если же говорим про новый дом, то здесь цена составляет от 10 млн рублей.
"Срок экспозиции однокомнатных квартир на рынке очень короткий. Обычно такие объекты продаются за 1,5-2 месяца, не более. В связи с этим и цены на такие объекты из-за их востребованности растут быстрее, чем у более просторных и дорогих объектов», – резюмировала глава риэлторской компании.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.