Начало 2024 года будет сложным для вторичного рынка Сочи — прогноз
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали динамику спроса на вторичную недвижимость в городе-курорте и дали свой прогноз относительного того, каким будет начало 2024 года для этого сегмента.
За 11 месяцев 2023 года — с января по ноябрь — спрос на покупку вторичной недвижимости в Сочи вырос на 6,55% относительно аналогичного периода прошлого года.
В нынешнем году рост спроса на вторичку в Сочи показал положительную динамику в пяти из одиннадцати месяцах. Самый значительный рост был в январе, когда количество запросов выросло на 48%. Самое значительное снижение было отмечено уже в феврале, на 20,8%.
В ноябре 2023 года спрос на вторичную недвижимость в Сочи снизился на 9,49% относительно октября текущего года.
При этом в одиннадцатом месяце года спрос на вторичную недвижимость в Сочи оказался на 22,94% выше, чем в ноябре 2022 года и на 12,3% выше, чем в ноябре 2021 года.
«На мой взгляд, первое полугодие будет сложным для вторичного рынка недвижимости. Мы уже наблюдаем снижение спроса, и я предполагаю, что за первый квартал рынок может потерять не менее 40% покупателей. Это связано, в частности, с повышенной ключевой ставкой. Ожидается снижение цен на вторичную недвижимость от 15 до 25%, в зависимости от локации, площади объекта и возраста дома. Старые дома, вероятно, получат больший дисконт.», — отметила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, основная тенденция последнего полугодия 2023 года и первого квартала 2024 года – это высокая ключевая ставка, которая приводит к увеличению ежемесячных платежей, делая их непосильными для многих.
«Тем не менее следует учитывать интерес к загородной недвижимости, который сохраняется несмотря на высокие ключевые ставки. Многие ведут переговоры о рассрочке с владельцами домов, что делает этот сегмент востребованным в 2024 году. Всё, конечно, зависит от конкретных характеристик объекта недвижимости», — резюмировала специалист.
