На какую сумму готовы подвинуться продавцы вторички в Сочи
Рынок вторичной недвижимости в Сочи, как и во многих других регионах, характеризуется своей динамичностью и специфическими чертами. Покупатели и продавцы постоянно ищут компромиссные решения, чтобы успешно закрыть сделку. Особенно это касается готовности продавцов идти на уступки в цене, что часто становится решающим фактором в проведении успешных сделок.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», поделилась своими наблюдениями: «В последнее время мы заметили, что значительное количество продавцов на вторичном рынке недвижимости в Сочи открыто к торгу. Это явление во многом обусловлено текущей ситуацией на рынке, где предложений становится всё больше, а спрос, наоборот, снижается».
Согласно проведённому анализу рынка, в Сочи на вторичном рынке недвижимости выставлено почти 21 тысяча лотов. Из них, в феврале 2024 года, продаётся 2695 лотов, где собственники сразу указывают на готовность к торгу. Это свидетельствует о заметном росте предложений от собственников, однако доля предложений, где собственники готовы к торгу, снизилась с 15,1% в июле 2023 года до 12,1% в феврале 2024 года.
«Это снижение доли предложений, готовых к торгу, сопровождается снижением спроса на вторичный рынок жилья более чем на 40%. Тем не менее, многие продавцы, мотивированные на продажу, остаются открытыми к обсуждению и готовы идти на уступки примерно на 15—20 процентов от изначально заявленной стоимости», — добавляет Юлия Усачёва.
Такой подход продавцов обусловлен желанием ускорить процесс продажи в условиях усиливающейся конкуренции и снижения спроса. Покупатели, в свою очередь, получают хорошую возможность для переговоров и приобретения жилья на более выгодных условиях.
В заключение, на рынке вторичной недвижимости в Сочи наблюдается интересная динамика, где продавцы готовы идти на значительные уступки в цене, чтобы закрыть сделку. Это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые стремятся к приобретению жилья в одном из самых привлекательных городов России. Агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» всегда готово предложить своим клиентам актуальную информацию о рынке и помочь найти оптимальные решения, соответствующие их запросам и финансовым возможностям.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.