Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса
Среди покупателей недвижимости в Сочи заметно изменилась география: теперь каждый четвёртый — житель юга России. Это серьёзный сдвиг, особенно на фоне многолетней доминации покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга.
Региональный спрос вырос и сформировал новую структуру рынка, где всё больше квартир приобретаются местными ради проживания, а не только для отдыха.
«То, что раньше воспринималось как курортный интерес, постепенно превращается в спрос на жильё для постоянного проживания. Люди переоценивают приоритеты — важны инфраструктура, школы, комфорт и близость к дому, а не просто инвестиционная привлекательность», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Южане уверенно наращивают позиции
Краснодарский край сегодня формирует более 8% спроса на жильё в Сочи, плюс около 7% приходится на сам город. В сумме южные регионы составляют почти 9% спроса. Это опережает Москву и область, которая генерирует около 6%, а Санкт-Петербург — менее 1% .
Иными словами, каждый четвёртый покупатель — это человек, который живёт в «соседях» Сочи. Они не приезжают лишь на выходные. Они рассматривают город как место для жизни, инвестиций и будущего.
Вторичный рынок теряет очки
С заметным ростом интереса к новостройкам всё чаще они рассматриваются как основное жильё. Более 25% покупателей выбирают объекты у застройщиков, тогда как на вторичное жильё приходится менее 5%. Новостройки — менее 2%.
Это отражает новый тренд. Люди не просто вкладываются в недвижимость на берегу моря. Они снова строят дом — но уже с перспективою жизни. Сочи перестал быть просто курортом — он становится местом, где хотят быть, а не приезжать.
Изменение профиля покупателя
Раньше активнее всего покупали москвичи, петербуржцы и жители Урала — примерно 75% всех сделок. Но сейчас всё больше покупателей из южных регионов с реальными намерениями жить здесь — и это не просто тренд, а фундаментальная смена назначения города.
«Сочи формируется как центр, а не как курорт. Мы уже видим, что часть покупателей задумываются о постоянной жизни, а не сезонном пребывании. Это важно и для рынка, и для экономики города», — отмечает Юлия Усачёва.
Рост новостроек и новый спрос
Инфраструктурное развитие Сочи идёт полным ходом — строится 112 новых жилых корпусов. Средняя площадь квартир растёт — спрос двигает архитектуру и формат строительства под реальные потребности семей и удалённых специалистов.
«Переезд в Сочи теперь стал планом, а не мечтой. Новостройки проектируются для жизни: с инфраструктурой, школами и зонами отдыха.
Это и объясняет резкий рост спроса местных покупателей», — комментирует Юлия Усачёва.
Итоги: рынок становится местным
Рынок недвижимости Сочи вошёл в новую фазу. Увеличился долевой спрос со стороны юга России. Новостройками интересуются уже не просто инвесторы, а те, кто хочет жить здесь. Вторичный рынок теряет позиции, уступая форматам, ориентированным на долгосрочное проживание.
«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.
