Какого формата недвижимость чаще всего ищут для покупки в Сочи
Сочи продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию курортного климата и развивающейся инфраструктуры. Эксперты «Городского риэлторского центра» в Сочи провели анализ предложений квартир и апартаментов на первичном рынке города-курорта и выявили интересные тенденции в предпочтениях покупателей.
Основной спрос: студии и 1-комнатные квартиры
Анализ показал, что наибольший спрос среди покупателей сосредоточен в сегментах студий и 1-комнатных квартир. Это объясняется как экономической составляющей, так и спецификой использования купленной недвижимости. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Покупатели всё чаще выбирают небольшие квартиры из-за их доступности и универсальности. Студии и 1-комнатные квартиры идеально подходят как для отдыха, так и для сдачи в аренду».
Увеличение предложения на первичном рынке
По состоянию на апрель 2024 года на первичном рынке Сочи представлено 5808 квартир и апартаментов, что на 6% больше, чем в августе прошлого года. Наибольшее количество объектов сосредоточено в сегменте 1-комнатных квартир — 3106, что на 60% больше по сравнению с августом 2023 года. В сегменте квартир-студий и апартаментов студийного формата на данный момент на продажу предложено 1424 лотов. «Рост предложения в сегменте небольших квартир свидетельствует о гибкости застройщиков, которые адаптируются к изменяющимся потребностям рынка», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Рост цен на первичную недвижимость
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Сочи с августа 2023 года по апрель 2024 года выросла на 13,59% и составила 15,88 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в новостройках за тот же период увеличилась на 8,76% и достигла 431,8 тыс. рублей. «Рост цен на первичную недвижимость обусловлен не только увеличением спроса, но и улучшением качества строительства и инфраструктуры новых проектов», — говорит Юлия Усачёва.
Спрос на небольшие квартиры
Примерно 75% спроса приходится на небольшие квартиры или студии, что обусловлено их доступностью и удобством использования. Такие объекты становятся идеальным решением как для личного использования, так и для инвестиций. «Небольшие квартиры — это не только экономически выгодный вариант, но и удобное решение для тех, кто хочет иметь свою недвижимость на курорте или планирует сдавать её в аренду», — объясняет Юлия Усачёва.
Адаптация застройщиков к потребностям рынка
Застройщики активно реагируют на изменяющиеся потребности покупателей, делая ставку на строительство небольших квартир. Это позволяет сделать общую стоимость жилья более доступной. «Адаптация к рынку — это ключ к успешной реализации проектов. Застройщики понимают, что покупатели сейчас ищут доступные и функциональные варианты, и стараются соответствовать этим ожиданиям», — подчеркивает Юлия Усачёва.
Сочи продолжает быть привлекательным рынком для покупателей недвижимости. Основной спрос сосредоточен в сегментах студий и 1-комнатных квартир, что обусловлено экономической составляющей и спецификой использования таких объектов. Рост предложения и цен на первичную недвижимость свидетельствует о живом интересе к курортному городу. Застройщики гибко реагируют на изменяющиеся потребности рынка, предлагая доступные и функциональные варианты жилья. Следуя этим тенденциям, покупатели могут найти оптимальные решения для своих нужд в Сочи.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.