Сочи продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости благодаря своему уникальному сочетанию курортного климата и развивающейся инфраструктуры. Эксперты «Городского риэлторского центра» в Сочи провели анализ предложений квартир и апартаментов на первичном рынке города-курорта и выявили интересные тенденции в предпочтениях покупателей.
Анализ показал, что наибольший спрос среди покупателей сосредоточен в сегментах студий и 1-комнатных квартир. Это объясняется как экономической составляющей, так и спецификой использования купленной недвижимости. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «Покупатели всё чаще выбирают небольшие квартиры из-за их доступности и универсальности. Студии и 1-комнатные квартиры идеально подходят как для отдыха, так и для сдачи в аренду».
По состоянию на апрель 2024 года на первичном рынке Сочи представлено 5808 квартир и апартаментов, что на 6% больше, чем в августе прошлого года. Наибольшее количество объектов сосредоточено в сегменте 1-комнатных квартир — 3106, что на 60% больше по сравнению с августом 2023 года. В сегменте квартир-студий и апартаментов студийного формата на данный момент на продажу предложено 1424 лотов. «Рост предложения в сегменте небольших квартир свидетельствует о гибкости застройщиков, которые адаптируются к изменяющимся потребностям рынка», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Сочи с августа 2023 года по апрель 2024 года выросла на 13,59% и составила 15,88 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в новостройках за тот же период увеличилась на 8,76% и достигла 431,8 тыс. рублей. «Рост цен на первичную недвижимость обусловлен не только увеличением спроса, но и улучшением качества строительства и инфраструктуры новых проектов», — говорит Юлия Усачёва.
Примерно 75% спроса приходится на небольшие квартиры или студии, что обусловлено их доступностью и удобством использования. Такие объекты становятся идеальным решением как для личного использования, так и для инвестиций. «Небольшие квартиры — это не только экономически выгодный вариант, но и удобное решение для тех, кто хочет иметь свою недвижимость на курорте или планирует сдавать её в аренду», — объясняет Юлия Усачёва.
Застройщики активно реагируют на изменяющиеся потребности покупателей, делая ставку на строительство небольших квартир. Это позволяет сделать общую стоимость жилья более доступной. «Адаптация к рынку — это ключ к успешной реализации проектов. Застройщики понимают, что покупатели сейчас ищут доступные и функциональные варианты, и стараются соответствовать этим ожиданиям», — подчеркивает Юлия Усачёва.
Сочи продолжает быть привлекательным рынком для покупателей недвижимости. Основной спрос сосредоточен в сегментах студий и 1-комнатных квартир, что обусловлено экономической составляющей и спецификой использования таких объектов. Рост предложения и цен на первичную недвижимость свидетельствует о живом интересе к курортному городу. Застройщики гибко реагируют на изменяющиеся потребности рынка, предлагая доступные и функциональные варианты жилья. Следуя этим тенденциям, покупатели могут найти оптимальные решения для своих нужд в Сочи.