Как «выдуманные» квартиры влияют на рынок жилья Сочи
Сегодня в Сочи, если верить бесплатным доскам объявлений, выставлено на продажу 988 квартир стоимостью до 5 млн рублей. Эксперты Городского риэлторского центра проанализировали рынок «выдуманных» квартир и рассказали, как влияют такие предложения на покупателей.
Основной объём такого предложения приходится на 1-комнатные квартиры, где сейчас продаётся 580 квартир, стоимостью до 5 млн рублей. При этом самый бюджетный вариант, согласно доскам объявлений, выставлен на продажу за 1,25 млн руб. За этот бюджет покупателю обещаны отдельные 17 кв. м. в 15 минутах ходьбы от моря.
В сегменте 2-комнатных квартир за 5 млн рублей или меньше якобы можно приобрести 106 квартир. Так, самый бюджетный вариант выставлен на продажу за 1,2 млн рублей. Согласно информации в объявлении такой бюджет позволит приобрести 50 кв. м. в Курортном городке Адлера.
В трёхкомнатном сегменте в бюджете до 5 млн рублей на бесплатных досках объявлений можно найти 9 квартир. Самый доступный вариант за 4,4 млн рублей позволит приобрести лот площадью 72 кв.м. в элитном жилом комплексе с прямым видом на Чёрное море.
«На откровенно фейковые объявления ведётся 80% клиентов, которые ещё не успели разобраться в особенностях рынка недвижимости Сочи. Как правило, люди думают, что, а вдруг им повезло, вдруг это срочная продажа. Сейчас иногда выскакивают студии и однушки по цене в 5 млн рублей, но о двухкомнатных и трёхкомнатных не может быть и речи», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, агентства, которые размещают такие объявления, работают с позвонившими по-разному.
«Кто-то откровенно говорит, что это маркетинговый ход и дальше, если клиент не бросил трубку, выявляет потребности и отрабатывает заявку. В большинстве случае на звонки по таким объявлениям никто не отвечает, но номера интересантов сохраняются, а спустя какое-то время эта база прозванивается, причём специалистами разных агентств. На мой взгляд, именно из-за таких методов работы клиенты перестают доверять профессионалам рынка. Также клиенты из-за фейков не понимают реальной стоимости недвижимости в городе-курорте и, получив обещания найти объект за условные 5 млн рублей, продают что-то в своём регионе, приезжают в Сочи и уже здесь сталкиваются с ситуацией, когда за этот бюджет купить практически ничего нельзя», – резюмировала глава риэлторской компании.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.