Как торгуются на рынке жилья Сочи?
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» провели детальный анализ вторичного рынка жилья в Сочи и выявили несколько важных тенденций, касающихся готовности продавцов идти на финансовые уступки.
По данным на май 2024 года, на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу 16,4 тысячи квартир и апартаментов. Из них лишь 4,4% продавцов готовы рассмотреть возможность финансовых уступок. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «В последние месяцы мы наблюдаем тенденцию к снижению готовности продавцов идти на уступки, особенно это касается крупных объектов недвижимости. Это связано с общим улучшением экономической ситуации и стабилизацией рынка».
В сегменте квартир, которые продаются непосредственно собственниками, объём лотов с возможностью торга составляет 15,6%. Это существенно выше, чем в среднем по рынку. «Собственники зачастую более гибки в вопросах ценообразования, так как у них нет необходимости учитывать комиссию агентств», — добавляет Юлия Усачёва.
Апрель 2024 года оказался особенным месяцем для вторичного рынка недвижимости в Сочи. Зафиксировано значительное увеличение числа обращений и активное вовлечение клиентов. «Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.
Также стоит отметить, что многие покупатели решаются на ипотеку с намерением рефинансирования через полгода после возможного снижения ключевой ставки. Эта стратегия позволяет существенно снизить затраты на обслуживание кредита и делает покупку жилья более доступной.
Средний дисконт на вторичном рынке Сочи составляет около 10%. Это свидетельствует о стабилизации рынка и снижении его волатильности. «Такой уровень дисконта говорит о том, что рынок становится более предсказуемым и стабильным, что, в свою очередь, привлекает новых участников», — резюмирует Юлия Усачёва.
Анализ вторичного рынка жилья в Сочи показывает, что продавцы становятся менее склонными к уступкам, особенно по крупным объектам. Однако в сегменте квартир, продаваемых собственниками, остаётся значительное пространство для торга. Повышенная активность клиентов и стабильные условия на рынке создают благоприятную среду для сделок, что положительно сказывается на общей динамике рынка недвижимости.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Горнолыжный сезон на «Роза Хутор» стартует 18 декабря 2026 года. Почему поездку в Красную Поляну стоит совместить с просмотром квартир и апартаментов для жизни, отдыха и инвестиций.
Продажи новостроек в Сочи падают, а средний чек растёт. Почему квартиры не дешевеют и что сейчас выгоднее делать покупателям и продавцам?
Две квартиры приносят одинаковый доход, но одна требует на 1,65 млн рублей больше. Разбираем на реальных цифрах, как цена покупки меняет доходность инвестиций в недвижимость Сочи.
Продали квартиру — и получили неожиданный налог? Иногда причина всего в одной неправильно определённой дате. Разбираемся, когда на самом деле начинается срок владения недвижимостью.
С 2026 года многодетные семьи смогут платить меньше налога на жилье. Кто получит новую льготу, как она работает и почему это важно при покупке недвижимости — объясняем простыми словами.
Регистрация недвижимости больше не всегда занимает неделю. Росреестр сократил сроки оформления для машино-мест, кладовых и других объектов. Разбираем, кто сможет получить документы всего за один день, какие ограничения появились и нужно ли регистрировать сарай или теплицу на своем участке.
Квартира записана только на мужа или жену? Это не всегда означает, что собственник один. Рассказываем, как закон защищает права супругов и что можно сделать заранее, чтобы избежать проблем при разводе.
«Собственник за границей, но есть нотариальная доверенность». Можно ли покупать такую квартиру? Можно — но только после расширенной проверки.
Ждёте, что квартир станет больше и они подешевеют? Застройщики придерживают новые проекты. Хорошие варианты и выгодные условия могут закончиться раньше.
Дом уже был выбран, оставалось провести сделку. Но одна проверка изменила всё: обнаружилась проблема с земельным участком. Рассказываем, чем закончилась эта история.
Повестка и продажа квартиры — какая связь? Рассказываем, почему ограничения в отношении участника сделки могут создать проблемы при регистрации недвижимости.
Со 120 до 73 млн рублей за полгода. На вторичном рынке Сочи появляются интересные предложения больших квартир. Разбираемся, почему продавцы снижают цены.