Как торгуются на рынке жилья Сочи?
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» провели детальный анализ вторичного рынка жилья в Сочи и выявили несколько важных тенденций, касающихся готовности продавцов идти на финансовые уступки.
По данным на май 2024 года, на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу 16,4 тысячи квартир и апартаментов. Из них лишь 4,4% продавцов готовы рассмотреть возможность финансовых уступок. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «В последние месяцы мы наблюдаем тенденцию к снижению готовности продавцов идти на уступки, особенно это касается крупных объектов недвижимости. Это связано с общим улучшением экономической ситуации и стабилизацией рынка».
В сегменте квартир, которые продаются непосредственно собственниками, объём лотов с возможностью торга составляет 15,6%. Это существенно выше, чем в среднем по рынку. «Собственники зачастую более гибки в вопросах ценообразования, так как у них нет необходимости учитывать комиссию агентств», — добавляет Юлия Усачёва.
Апрель 2024 года оказался особенным месяцем для вторичного рынка недвижимости в Сочи. Зафиксировано значительное увеличение числа обращений и активное вовлечение клиентов. «Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.
Также стоит отметить, что многие покупатели решаются на ипотеку с намерением рефинансирования через полгода после возможного снижения ключевой ставки. Эта стратегия позволяет существенно снизить затраты на обслуживание кредита и делает покупку жилья более доступной.
Средний дисконт на вторичном рынке Сочи составляет около 10%. Это свидетельствует о стабилизации рынка и снижении его волатильности. «Такой уровень дисконта говорит о том, что рынок становится более предсказуемым и стабильным, что, в свою очередь, привлекает новых участников», — резюмирует Юлия Усачёва.
Анализ вторичного рынка жилья в Сочи показывает, что продавцы становятся менее склонными к уступкам, особенно по крупным объектам. Однако в сегменте квартир, продаваемых собственниками, остаётся значительное пространство для торга. Повышенная активность клиентов и стабильные условия на рынке создают благоприятную среду для сделок, что положительно сказывается на общей динамике рынка недвижимости.
Планируете покупку недвижимости и хотите принять взвешенное решение?
Оставьте свои контакты через форму обратной связи. Эксперт АН «Городской Риэлторский Центр» проконсультирует вас по текущей ситуации на рынке, расскажет о доступных вариантах и поможет выбрать объект, который будет соответствовать вашим задачам.
Читайте также
Нет штампа в паспорте — не повод считать продавца холостым. Почему покупатель может столкнуться с иском от супруга спустя месяцы после сделки и какие документы обязательно нужно проверить перед покупкой квартиры.
Платите 13–22% или всего 4%? Всё зависит от того, как оформлена сдача квартиры. Разбираемся, какой налоговый режим выгоднее собственнику, когда можно стать самозанятым и как избежать претензий со стороны ФНС.
С 1 марта 2026 года в России изменятся сроки оплаты коммунальных услуг. Рассказываем, до какого числа теперь можно оплачивать ЖКХ, когда будут приходить квитанции и что изменится для должников.
Сочи активно развивается: восстанавливаются легендарные санатории, строятся новые гостиницы и модернизируется туристическая инфраструктура. Почему это делает город еще более привлекательным для инвестиций в недвижимость — читайте в нашей новой статье.
Пока большинство ждет падения цен, самые интересные квартиры в Сочи постепенно исчезают с рынка. Рассказываем, почему именно сейчас можно выгодно купить жилье в современных жилых комплексах комфорт-класса.
Купить квартиру без визита в МФЦ и банка? Уже с июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять по биометрии. Разбираем, как это работает, кому это выгодно и какие риски остаются.
С 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут ежегодно получать возврат части уплаченного НДФЛ. Кто имеет право на новую выплату, сколько можно получить и как оформить — объясняем простым языком.
У каждого жилого дома появится собственный электронный паспорт. Что это даст владельцам квартир и тем, кто только планирует покупку недвижимости? Простыми словами рассказываю о нововведении, которое заработает уже в 2026 году.
Планируете отпуск? С 2026 года отдых в некоторых регионах России станет дороже. Рассказываем, где вводят туристический налог, сколько придется платить и кого коснутся новые правила.
Рождение ребёнка — радостное событие, но вместе с ним увеличиваются и расходы семьи. С сентября 2026 года оформить ипотечные каникулы станет проще: подтверждать снижение доходов больше не потребуется. Разбираем, кто сможет воспользоваться новой мерой поддержки и как она работает.
Думаете, ипотека под 2% доступна только льготникам? Это один из самых распространенных мифов. Разбираемся, кто действительно может купить квартиру в новых регионах России, почему сейчас многие выбирают Мариуполь и Геническ и чем такая покупка может быть выгодна для всей семьи.
При выборе новостройки сегодня важно обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию застройщика, сроки реализации предыдущих проектов и юридическую чистоту сделки. «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить документы застройщика и сопроводят сделку на каждом этапе.