Изменения на рынке недвижимости в Сочи: снижение спроса и гибкость продавцов
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, Юлия Усачёва, подчёркивает, что наступившее время стало благоприятным для потенциальных покупателей недвижимости. «Мы наблюдаем, что продавцы недвижимости становятся гораздо более гибкими в ценовой политике из-за снижения спроса на рынке», — отмечает она.
Скачкообразный рост ключевой ставки Центрального Банка привёл к резкому удорожанию ипотеки, что, в свою очередь, сделало цены на недвижимость практически неподъёмными для многих покупателей. Эта парадоксальная ситуация означает, что покупатели заинтересованы в приобретении недвижимости, но не всегда могут это себе позволить, в то время как продавцы стремятся реализовать свои объекты, но сталкиваются с недостатком спроса.
Продавцы, особенно в случае необходимости быстрой продажи, готовы рассматривать снижение цен на 15—20%. Это открывает отличные возможности для тех, кто хочет приобрести недвижимость, но немного отложил это решение в ожидании более выгодных условий.
Эксперты, согласно рекомендациям Усачёвой, советуют потенциальным покупателям отложить приобретение жилья на вторичном рынке и активно взаимодействовать с продавцами для получения скидок и бонусов. При этом ожидается, что условия на рынке Сочи останутся подобными до начала весны, что даёт терпеливым и умеющим торговаться покупателям прекрасный шанс совершить выгодную сделку.
Рекордный спрос на апартаменты в Сочи в начале 2024 года
Анализ текущей ситуации на рынке недвижимости Сочи показывает, что спрос на апартаменты в начале 2024 года резко вырос, достигнув рекордных значений с начала 2022 года. Однако, несмотря на этот рост, спрос всё ещё остаётся ниже, чем в предыдущие годы.
На первичном рынке апартаментов в Сочи представлено 363 лота, в основном апартаментов-студий и однокомнатных апартаментов. Самый доступный апартамент предлагается за 9 млн рублей, что подчёркивает разнообразие предложений на рынке.
Несмотря на это, в феврале 2024 года, даже самый дорогой апартамент в Сочи оценивается в 462 млн рублей, что свидетельствует о разнообразии ценовых категорий на рынке недвижимости.
Эти данные подтверждают, что апартаменты остаются востребованным типом жилья в Сочи, несмотря на изменения на рынке ипотеки и общие экономические факторы.
Прогноз развития рынка ипотеки в Сочи
Усачёва также делится своими взглядами на будущее рынка ипотеки в Сочи. «Мы ожидаем, что изменения в ипотечных ставках будут происходить постепенно«, — отмечает она. «Начало снижения ставок, вероятно, произойдёт ближе к лету, когда Центральный Банк может пересмотреть свою монетарную политику».
Однако, несмотря на потенциальное снижение ставок, спрос на ипотеку может остаться ниже из-за высоких рыночных ставок и ужесточения условий льготных программ. Это означает, что покупателям недвижимости в Сочи придётся оставаться бдительными и готовыми к адаптации к переменам на рынке.
Таким образом, несмотря на сложности, рынок недвижимости в Сочи предоставляет интересные возможности как для покупателей, так и для продавцов, требующие тщательного анализа и гибкости в принятии решений.
