Инвестирование в недвижимость на Юге России: инсайд от эксперта
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» в Сочи, предлагает перспективные стратегии для инвестирования в недвижимость на юге России в 2024 году. Сочи и Краснодарский край становятся центром внимания благодаря ограниченному количеству строящихся объектов и постоянному спросу на жильё.
Почему выбор пал на южные регионы?
«Ограниченное количество строящихся объектов и высокий спрос в Сочи делают этот регион привлекательным для инвесторов», — отмечает Юлия Усачёва. Она также указывает на перспективы роста в этом регионе в ближайшие годы.
Инвестиционные возможности в недвижимость на Юге России в 2024 году:
- Приобретение новостройки со льготной ставкой: инвестиция в новостройку по льготной ставке может принести доходность до 20% в год.
- Альтернативные варианты инвестиций: варианты также включают приобретение гостиничных номеров, квартир на вторичном рынке с дисконтом и частных домов в рассрочку с возможностью сдачи их в летний период.
Основные стратегии инвестирования в 2024 году:
- Покупка на этапе котлована и перепродажа: требует времени для достижения прибыли, но может обеспечить высокий доход.
- Покупка для сдачи в аренду: Выбор небольших площадей недалеко от метро с косметическим ремонтом обещает стабильный доход.
- Флиппинг: покупка объектов в плохом состоянии, ремонт и последующая перепродажа становятся популярным направлением для инвесторов.
«При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать не только стоимость, но и целевую стратегию инвестирования», — подчёркивает Юлия Усачёва. «Апартаменты, как правило, могут быть приобретены поболее низкой цене по сравнению с квартирами того же класса в том же районе. Однако,стоит учитывать, что они часто не предоставляют возможность прописки, что может быть важным фактором для некоторых инвесторов».
Эксперт рекомендует внимательно оценить свои цели и потребности при выборе между этими двумя типами недвижимости. "Если ваша основная цель — максимизация доходности от сдачи в аренду, то апартаменты могут представлять собой привлекательный вариант, благодаря их более низкой стоимости при практически такой же арендной плате. Однако если вам важна возможность регистрации на жительство или прописки, то стоит отдать предпочтение квартирам», — добавляет Усачева.
Кроме того, необходимо учитывать факторы, такие как расположение объекта, состояние дома или комплекса, инфраструктура вокруг и прочие особенности, которые могут существенно влиять на успешность инвестиции в недвижимость.
Рекомендации на 2024 год:
Рекомендуется отдавать предпочтение первичному рынку из-за высоких ставок на ипотеку. Новые инструменты, такие как траншевая ипотека и рассрочки от застройщиков, могут помочь в выборе стратегии.
Заключение:
Инвестирование в недвижимость на юге России в 2024 году представляет собой перспективную возможность для умных инвесторов. Сочи и Краснодарский край обещают стабильный рост и высокий спрос, что делает их привлекательными направлениями для инвестиций. Следуя рекомендациям экспертов, вы можете обеспечить себе успешные инвестиции в недвижимость в этом регионе.
Читайте также
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.