Аналитический взгляд на будущее вторичной недвижимости в России
В мире недвижимости назревают изменения. Аналитики предсказывают снижение цен на вторичную недвижимость в России. Как это повлияет на рынок, и что говорят эксперты?
В последние годы рынок недвижимости России сталкивается с новыми вызовами и тенденциями. Одной из ключевых тем, волнующих как риэлторов, так и покупателей, является будущее цен на вторичное жильё. Согласно последним аналитическим данным, ожидается, что стоимость вторичного жилья в России может пойти на убыль.
Данные показывают, что хотя стоимость новостроек продолжает расти, на вторичном рынке наблюдается ценовая стабильность. Это приводит к вопросу: что будет с ценами, ипотекой и предложением в ближайшем будущем? В настоящее время вторичный рынок жилья переживает спад, но спрос на квартиры остаётся высоким, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где цены за последний год выросли на 10%.
Снижение цен на вторичное жильё уже началось и ожидается, что в 2023 году оно достигнет 5—10%. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ситуация стабилизируется благодаря снижению ключевой ставки. Также предполагается, что в будущем льготная ипотека может быть заменена на другие программы поддержки, что также повлияет на динамику цен.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, Юлия Усачёва, комментирует: «Мы наблюдаем уникальную ситуацию на рынке. С одной стороны, продолжающийся рост цен на новостройки приводит к повышенному интересу к вторичному жилью. С другой стороны, высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость заставляют покупателей быть осторожнее. Это создаёт условия для потенциального снижения цен на вторичном рынке в ближайшие годы».
Покупатели ищут альтернативы, такие как сделки с обменом и поиск квартир от застройщиков. Эксперты считают, что если ключевая ставка снизится до 12% к концу первого квартала 2024 года, это увеличит спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства.
С другой стороны, несмотря на снижение спроса на вторичное жильё в Москве, он остаётся высоким. Продажи в октябре выросли на 1% по сравнению с сентябрём, хотя и снизились на 2% по сравнению с августом. Однако потенциальный спрос снизился на 15—20% из-за ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Большинство сделок на вторичном рынке альтернативные, с использованием ипотеки.
Рост ипотечных ставок замедляет спрос, но не обрушивает рынок. Вторичное жильё в Москве продолжает дорожать, но темпы роста замедляются. К концу 2023—2024 годов цены на вторичное жильё могут начать снижаться.
Эксперты советуют поторопиться с покупкой квартиры, так как цены могут продолжить снижаться. Покупатели, способные приобрести жильё без ипотечного кредита, могут рассчитывать на дополнительную скидку. Вторичный рынок недвижимости живёт в режиме падения с 2020 года, когда государство начало поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии.
В заключение, рынок вторичной недвижимости в России переживает период неопределённости и потенциальных изменений. С учётом текущих и прогнозируемых экономических тенденций покупателям стоит тщательно оценивать свои возможности и быть готовыми к динамичным изменениям на рынке.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.