В мире недвижимости назревают изменения. Аналитики предсказывают снижение цен на вторичную недвижимость в России. Как это повлияет на рынок, и что говорят эксперты?
В последние годы рынок недвижимости России сталкивается с новыми вызовами и тенденциями. Одной из ключевых тем, волнующих как риэлторов, так и покупателей, является будущее цен на вторичное жильё. Согласно последним аналитическим данным, ожидается, что стоимость вторичного жилья в России может пойти на убыль.
Данные показывают, что хотя стоимость новостроек продолжает расти, на вторичном рынке наблюдается ценовая стабильность. Это приводит к вопросу: что будет с ценами, ипотекой и предложением в ближайшем будущем? В настоящее время вторичный рынок жилья переживает спад, но спрос на квартиры остаётся высоким, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где цены за последний год выросли на 10%.
Снижение цен на вторичное жильё уже началось и ожидается, что в 2023 году оно достигнет 5—10%. Эксперты прогнозируют, что в 2024 году ситуация стабилизируется благодаря снижению ключевой ставки. Также предполагается, что в будущем льготная ипотека может быть заменена на другие программы поддержки, что также повлияет на динамику цен.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, Юлия Усачёва, комментирует: «Мы наблюдаем уникальную ситуацию на рынке. С одной стороны, продолжающийся рост цен на новостройки приводит к повышенному интересу к вторичному жилью. С другой стороны, высокие ипотечные ставки и общая экономическая неопределённость заставляют покупателей быть осторожнее. Это создаёт условия для потенциального снижения цен на вторичном рынке в ближайшие годы».
Покупатели ищут альтернативы, такие как сделки с обменом и поиск квартир от застройщиков. Эксперты считают, что если ключевая ставка снизится до 12% к концу первого квартала 2024 года, это увеличит спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства.
С другой стороны, несмотря на снижение спроса на вторичное жильё в Москве, он остаётся высоким. Продажи в октябре выросли на 1% по сравнению с сентябрём, хотя и снизились на 2% по сравнению с августом. Однако потенциальный спрос снизился на 15—20% из-за ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Большинство сделок на вторичном рынке альтернативные, с использованием ипотеки.
Рост ипотечных ставок замедляет спрос, но не обрушивает рынок. Вторичное жильё в Москве продолжает дорожать, но темпы роста замедляются. К концу 2023—2024 годов цены на вторичное жильё могут начать снижаться.
Эксперты советуют поторопиться с покупкой квартиры, так как цены могут продолжить снижаться. Покупатели, способные приобрести жильё без ипотечного кредита, могут рассчитывать на дополнительную скидку. Вторичный рынок недвижимости живёт в режиме падения с 2020 года, когда государство начало поддерживать строительный бизнес на фоне пандемии.
В заключение, рынок вторичной недвижимости в России переживает период неопределённости и потенциальных изменений. С учётом текущих и прогнозируемых экономических тенденций покупателям стоит тщательно оценивать свои возможности и быть готовыми к динамичным изменениям на рынке.