С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который меняет правила взаимодействия банков с наследниками умерших заёмщиков.
Теперь кредиторы не вправе требовать немедленного погашения долга до момента официального вступления в наследство. Кроме того, запрещено начисление пеней и штрафов после даты смерти.
Ранее семьи, потерявшие близкого человека, нередко сталкивались с требованием срочно погасить ипотеку или потребительский кредит. Даже один день просрочки запускал начисление пеней и неустоек. Это вынуждало наследников продавать имущество, брать новый кредит или выплачивать долг из личных средств.
«На практике мы видели множество случаев, когда унаследованная квартира переходила в залог банку только потому, что родственники не успели среагировать. Новый закон решает эту проблему: у наследников появится минимум полгода на то, чтобы оценить свои возможности», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Согласно новым правилам, долг остается «замороженным» до завершения оформления наследства. Это значит, что:
- Банк не начисляет штрафы после смерти заёмщика.
- Не требует выплат до вступления наследников в права.
- Не может инициировать судебное взыскание без учёта нового порядка.
Наследники получают время на взвешенное решение: принять имущество и долги или отказаться. Если долги превышают стоимость квартиры или дома, от наследства можно отказаться без риска остаться с обязательствами.
«Мы всегда рекомендуем клиентам заранее проверять: была ли страховка у заёмщика, есть ли обременения на объект, фигурирует ли квартира в наследственной массе. Особенно важно — не затягивать с обращением к нотариусу. Этот шаг запускает процесс, и уже от него зависит возможность сохранить имущество», — подчёркивает Юлия Усачёва.
До сентября 2025 года действуют старые правила, и банки по-прежнему вправе требовать досрочного возврата. Поэтому, если кто-то получил квартиру по наследству до этой даты, важно оперативно уточнить статус долгов, проверить кредитные документы и обратиться к юристу.
Вступление закона в силу упростит и саму процедуру оформления прав на жильё. Снизится давление на семьи, которые теряли и близкого человека, и возможность сохранить жильё. Однако для тех, кто оформляет наследство до осени 2025 года, сохраняются прежние риски.
Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.