С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам
С 1 сентября 2025 года в России вступает в силу закон, который меняет правила взаимодействия банков с наследниками умерших заёмщиков.
Теперь кредиторы не вправе требовать немедленного погашения долга до момента официального вступления в наследство. Кроме того, запрещено начисление пеней и штрафов после даты смерти.
Ранее семьи, потерявшие близкого человека, нередко сталкивались с требованием срочно погасить ипотеку или потребительский кредит. Даже один день просрочки запускал начисление пеней и неустоек. Это вынуждало наследников продавать имущество, брать новый кредит или выплачивать долг из личных средств.
«На практике мы видели множество случаев, когда унаследованная квартира переходила в залог банку только потому, что родственники не успели среагировать. Новый закон решает эту проблему: у наследников появится минимум полгода на то, чтобы оценить свои возможности», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Согласно новым правилам, долг остается «замороженным» до завершения оформления наследства. Это значит, что:
- Банк не начисляет штрафы после смерти заёмщика.
- Не требует выплат до вступления наследников в права.
- Не может инициировать судебное взыскание без учёта нового порядка.
Наследники получают время на взвешенное решение: принять имущество и долги или отказаться. Если долги превышают стоимость квартиры или дома, от наследства можно отказаться без риска остаться с обязательствами.
«Мы всегда рекомендуем клиентам заранее проверять: была ли страховка у заёмщика, есть ли обременения на объект, фигурирует ли квартира в наследственной массе. Особенно важно — не затягивать с обращением к нотариусу. Этот шаг запускает процесс, и уже от него зависит возможность сохранить имущество», — подчёркивает Юлия Усачёва.
До сентября 2025 года действуют старые правила, и банки по-прежнему вправе требовать досрочного возврата. Поэтому, если кто-то получил квартиру по наследству до этой даты, важно оперативно уточнить статус долгов, проверить кредитные документы и обратиться к юристу.
Вступление закона в силу упростит и саму процедуру оформления прав на жильё. Снизится давление на семьи, которые теряли и близкого человека, и возможность сохранить жильё. Однако для тех, кто оформляет наследство до осени 2025 года, сохраняются прежние риски.
Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.