Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года
С 7 июля 2025 года семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья, получили реальную свободу действий. Вступил в силу закон, который упрощает оформление долей на детей и супруга в квартире, купленной с использованием господдержки. Больше не нужно спрашивать разрешения банка — это правило исключили.
Раньше банк, в котором оформлена ипотека, имел право отказать в выделении долей до полного погашения кредита. В результате семьи годами ждали окончания выплат, а потом спешили уложиться в сроки, установленные законом. Любая задержка грозила санкциями, вплоть до признания расходования маткапитала нецелевым.
Теперь всё иначе. «Новые правила дают возможность сразу оформить доли в недвижимости на всех членов семьи. Это снимает десятки вопросов при последующих сделках и защищает права детей», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Важно: даже после выделения долей квартира остаётся в залоге у банка. Это значит, что статус залога сохраняется, а интересы кредитной организации защищены. Именно поэтому банки не возражают против новых правил.
Снятие банковского барьера — не просто формальность. На практике это означает, что при продаже квартиры, приобретённой с использованием маткапитала, семья может заранее оформить все необходимые документы и получить согласие органов опеки без лишних кругов согласований. Ранее отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети.
«Мы сталкивались с ситуациями, когда родители хотели улучшить жилищные условия, но не могли продать квартиру из-за неоформленных долей. Теперь препятствий меньше — и это шаг в сторону нормальной правовой логики», — отмечает Юлия Усачёва.
Вторая важная новация — внедрение системы уведомлений. С 1 января 2026 года Социальный фонд (бывший ПФР) обязан направлять уведомления семьям о перечислении средств маткапитала. Это касается и разовых переводов (например, при покупке квартиры), и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после операции, что повышает прозрачность и исключает ситуации, когда деньги «пропадают» без обратной связи.
Нововведения уже вызвали интерес среди покупателей. Спрос на квартиры с оформленными долями растёт — их легче продавать, а покупатели меньше рискуют столкнуться с нарушениями прав несовершеннолетних.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.
