Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года
С 7 июля 2025 года семьи, использующие материнский капитал для покупки жилья, получили реальную свободу действий. Вступил в силу закон, который упрощает оформление долей на детей и супруга в квартире, купленной с использованием господдержки. Больше не нужно спрашивать разрешения банка — это правило исключили.
Раньше банк, в котором оформлена ипотека, имел право отказать в выделении долей до полного погашения кредита. В результате семьи годами ждали окончания выплат, а потом спешили уложиться в сроки, установленные законом. Любая задержка грозила санкциями, вплоть до признания расходования маткапитала нецелевым.
Теперь всё иначе. «Новые правила дают возможность сразу оформить доли в недвижимости на всех членов семьи. Это снимает десятки вопросов при последующих сделках и защищает права детей», — объясняет Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Важно: даже после выделения долей квартира остаётся в залоге у банка. Это значит, что статус залога сохраняется, а интересы кредитной организации защищены. Именно поэтому банки не возражают против новых правил.
Снятие банковского барьера — не просто формальность. На практике это означает, что при продаже квартиры, приобретённой с использованием маткапитала, семья может заранее оформить все необходимые документы и получить согласие органов опеки без лишних кругов согласований. Ранее отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети.
«Мы сталкивались с ситуациями, когда родители хотели улучшить жилищные условия, но не могли продать квартиру из-за неоформленных долей. Теперь препятствий меньше — и это шаг в сторону нормальной правовой логики», — отмечает Юлия Усачёва.
Вторая важная новация — внедрение системы уведомлений. С 1 января 2026 года Социальный фонд (бывший ПФР) обязан направлять уведомления семьям о перечислении средств маткапитала. Это касается и разовых переводов (например, при покупке квартиры), и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после операции, что повышает прозрачность и исключает ситуации, когда деньги «пропадают» без обратной связи.
Нововведения уже вызвали интерес среди покупателей. Спрос на квартиры с оформленными долями растёт — их легче продавать, а покупатели меньше рискуют столкнуться с нарушениями прав несовершеннолетних.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.