Оба варианта предусматривают внесение определенной суммы в качестве подтверждения серьезности намерений.
Аванс – это простая предоплата по договору. Он используется для того, чтобы зафиксировать договоренности сторон относительно цены, даты и других условий. Это символическое подтверждение намерений заключения сделки и не несет в себе дополнительных гарантий.
Задаток – это сумма, при внесении или получении которой стороны берут на себя обязательства по заключению договора и его исполнению. Он выполняет и гарантийную функцию, поскольку законом установлены особые условия возврата такой денежной суммы.
Для этого необходимо заключение договора купли-продажи: предварительного или основного. В договоре можно установить дополнительные условия распоряжения суммой аванса в случае расторжения сделки. Также возможно заключение отдельного соглашения об авансе, которое потом становится основой для договора купли-продажи. Сам факт передачи денег можно оформить в виде расписки или подтвердить подписью получателя в авансовом соглашении.
Соглашение о внесении задатка должно быть заключено в письменной форме. Его можно оформить в виде отдельного договора о задатке, в котором также нужно указать основные условия сделки. Либо заключение предварительного договора купли-продажи вместе с соглашением о задатке. В договоре должно быть отмечено, что внесенная сумма является именно задатком.
Как правило, в случае расторжения сделки аванс просто возвращается покупателю. При этом в соглашении могут быть указаны и другие условия возврата.
Задаток же при расторжении договора имеет юридические последствия:
☑️ если сделка прекращается по инициативе покупателя, то задаток остается у продавца
☑️ если сделка расторгается продавцом, то задаток возвращается покупателю в двойном размере
☑️ в случае расторжения договора по желанию обеих сторон или в связи с форс-мажором, задаток возвращается покупателю в полном объеме.
Резюмируем. Если у сторон твердые намерения заключить договор, то для обеспечения его исполнения лучше использовать задаток или обеспечительный платеж. Именно в этом случае возникают необходимые гарантии.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.