Квартира у моря, доход круглый год: как туризм в Сочи разогнал рынок недвижимости в 2025 году
Сочи удерживает статус самого посещаемого курорта России. Турпоток продолжает расти, а вместе с ним — и интерес к недвижимости. Инвесторы заходят в рынок ради дохода от аренды, семьи ищут жильё с комфортом курорта, девелоперы подстраивают проекты под новые запросы. Туризм перестал быть просто фоном: он стал главным драйвером роста рынка.
8 миллионов туристов в год: арендный рынок перегрет
С 2020 по 2024 год турпоток в Сочи увеличился с 5 до 8 миллионов человек. Рост составил 60%, и это напрямую отразилось на спросе на краткосрочную аренду. Квартиры, которые сдаются посуточно в прибрежной зоне, работают с почти полной загрузкой большую часть года. В сезон арендная доходность достигает 40% годовых — показатели, недоступные большинству регионов страны.
«Сочи — это уже не сезонный курорт. Сейчас у нас снимают квартиры не только в июле, но и в ноябре. Уровень спроса стабильно высокий», — подчёркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Апартаменты растут быстрее остальных сегментов
По данным на начало 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в апарт-отелях составила 1,027 млн рублей. За год этот сегмент прибавил 23%. Причина — растущий спрос на гибридные форматы: людям нужны объекты, которые можно сдавать посуточно, без ограничений, и при этом пользоваться ими как второй квартирой на юге.
«Покупатели всё чаще спрашивают: где купить “квартиру как мини-отель”. Апарт-формат отвечает на это запрос. Главное — правильно выбрать локацию и управляющую компанию», — поясняет Юлия Усачёва.
Цены на первичке продолжают расти: +21% за год
В первом квартале 2025 года средняя цена на первичном рынке Сочи составила 760,9 тыс. рублей за кв. м. За год рост достиг 21%. Подорожание связано с удорожанием строительства, ростом цен на землю, сокращением запуска новых проектов и стабильным инвестиционным спросом.
«Сейчас каждый второй клиент приходит за объектом, который можно будет сдать или продать с прибылью. Многие заходят с кэшем — и выкупают квартиры на старте продаж», — говорит Юлия Усачёва.
Студии правят бал: тренд на компактность
Инвесторы всё чаще выбирают студии и однокомнатные квартиры. Причины просты: доступный входной порог, высокий спрос со стороны арендаторов и простота в управлении. Такие квартиры лучше продаются и быстрее выходят на окупаемость.
«Люди считают доходность. И чаще всего выбор падает на объекты до 40 кв. м — они быстрее окупаются и проще сдаются», — комментирует Юлия Усачёва.
Районы с инфраструктурой — в топе продаж
В 2025 году главная ценность — не просто море, а среда. Покупатели смотрят на наличие дорог, школ, парков, торговых центров. Например, появление новой транспортной развязки или строительство школы повышают ликвидность района и ускоряют продажи.
«Мы наблюдаем: там, где застройщик вложился в благоустройство и социальную инфраструктуру, продажи идут активнее. Покупатель хочет видеть не только дом, но и среду для жизни», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Сочи в числе лидеров по инвестиционной привлекательности
Город входит в список топ-направлений для вложений в недвижимость благодаря высокой доходности от аренды и активному спросу на покупку. Практически полная заселяемость краткосрочной аренды в сезон делает рынок предсказуемым и привлекательным для инвесторов из других регионов.
«Многие наши клиенты из Москвы, Казани, Екатеринбурга. Они покупают в Сочи как “вторую квартиру на доход”. И рынок это поддерживает — здесь стабильно растёт капитализация», — говорит Юлия Усачёва.
Потенциал роста сохраняется
Несмотря на уже высокие цены, рынок Сочи сохраняет потенциал к росту. В ближайшие годы в городе продолжится развитие транспортной и туристической инфраструктуры, а значит — спрос останется стабильным. При этом ликвидных объектов в популярных районах всё меньше, и они растут в цене быстрее остальных.
«Мы рекомендуем клиентам действовать: лучшие квартиры уходят на старте. Рынок по-прежнему остаётся перспективным для тех, кто выбирает грамотно», — подводит итог Юлия Усачёва.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.