9

Какие просьбы арендатора должны насторожить владельца квартиры: 5 сигналов, которые нельзя игнорировать

Договор аренды закрепляет права и обязанности сторон, но уже на стадии переговоров будущий наниматель может высказать предложения, способные создать проблемы для собственника. Игнорирование таких сигналов приводит к финансовым потерям и конфликтам.

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи Юлия Усачёва отмечает:

«Если арендатор торопит с подписанием и настаивает на немедленном заселении, это может указывать на желание обойти проверку. Владелец рискует столкнуться с недобросовестным нанимателем». 

Проверка личности и платежеспособности арендатора всегда проходит до передачи ключей и подписания акта приёма-передачи.

Особое внимание стоит уделить оплате. Попытка разделить депозит на части или внести только часть суммы сразу лишает владельца гарантии. Важно зафиксировать правило: депозит и первый месяц аренды оплачиваются целиком до получения ключей.

https://www.freepik.com/
https://www.freepik.com/

Нарушение этого принципа приводит к задолженности с первых же дней.

«Нередко арендаторы просят разрешить делить депозит или обещают внести остальную сумму позже. На практике такие сценарии оборачиваются долгами и судебными спорами», — говорит Юлия Усачёва. Она советует включить в договор пункт о санкциях за досрочный разрыв, минимальный срок аренды и обязательное уведомление о выезде.

Ещё один момент — гости. Частые визиты превращаются в скрытое увеличение числа жильцов, ускоряют износ мебели и техники, создают риск жалоб соседей. В договоре указывают список постоянных жильцов и правила посещений, включая лимит на ночёвки.

Опасность представляет и инициатива арендатора самостоятельно делать ремонт. Даже при добрых намерениях такие действия приводят к повреждениям и падению стоимости квартиры. Все изменения фиксируются письменно, а арендатор обязуется вернуть помещение в исходное состояние при выезде.

https://www.freepik.com/
https://www.freepik.com/

Владельцу выгоднее отказаться от сомнительных условий и настоять на прозрачных правилах. Это снижает риск финансовых потерь и делает отношения с нанимателем предсказуемыми.

 «Мы всегда подчёркиваем: квартира — это актив, который требует грамотного управления. Ошибки на этапе переговоров обходятся дороже, чем помощь специалиста», — подчёркивает Юлия Усачёва.


Собственникам, которые хотят минимизировать риски и сохранить спокойствие, лучше доверить подбор арендатора и сопровождение сделки профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут составить надёжный договор и проконтролировать каждый шаг сделки.


Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.