Как проверить земельный участок перед покупкой
В отличие от квартиры у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор. В этой статье мы расскажем, как проверить земельный участок, чтобы избежать проблем в будущем.
Для начала нужно решить, что будет на земельном участке — дача или жилой дом. Выбирайте участок, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, если для вас критична хотя бы одна из следующих возможностей:
- оформление постоянной регистрации
- получение ипотеки по льготным ставкам в рамках госпрограмм
- использование материнского семейного капитала
Если вы просто хотите найти место для дачного отдыха (сезонного проживания), то для этих целей нужно выбирать участок, где разрешено возведение садового дома(дачи).
✔️ Проверьте право собственности
Убедитесь, что продавец является законным владельцем земельного участка. Для этого можно запросить документы, подтверждающие право собственности. В качестве таких документов могут выступать выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие.
✔️ Проверьте категорию земельного участка
Это классификация земель, установленная законодательством. Категория определяет целевое назначение участка и условия его использования. Убедитесь, что она соответствует вашим потребностям. Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, изучите информацию в открытых источниках. Желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.
✔️ Определите границы участка
Чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам, можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
✔️ Наличие ограничений
Узнайте, есть ли на земельном участке ограничения, которые могут повлиять на его использование. К ним могут относиться: запрет на строительство, наличие лесов, водоохранные зоны и т. д. Эти ограничения могут быть установлены законодательством, муниципальными правительствами или другими организациями.
✔️ Наличие коммуникаций
Убедитесь, что газ, вода, электричество и канализация доступны, или их можно легко подключить.
✔️ Геологические особенности
Склоны, подземные воды и грунтовые воды, могут влиять на возможность строительства и использования земельного участка. Убедитесь, что участок не находится на склоне или в зоне риска оползней, что его грунт подходит для намеченного использования.
✔️ Экологическое состояние
Стоит проверить, что земельный участок не находится в зоне экологического риска, например, рядом с предприятиями, выбрасывающими вредные вещества. Нет ли загрязнения почвы или воды, соответствует ли он всем нормам и требованиям экологической безопасности.
Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессионалам. Например, к геодезисту, экологу, юристу или в нашу компанию, чтобы получить профессиональную помощь по проверке земельного участка перед покупкой.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.