859

Как проверить земельный участок перед покупкой

В отличие от квартиры у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор. В этой статье мы расскажем, как проверить земельный участок, чтобы избежать проблем в будущем.

Для начала нужно решить, что будет на земельном участке — дача или жилой дом. Выбирайте участок, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, если для вас критична хотя бы одна из следующих возможностей:

  • оформление постоянной регистрации
  • получение ипотеки по льготным ставкам в рамках госпрограмм
  • использование материнского семейного капитала

Если вы просто хотите найти место для дачного отдыха (сезонного проживания), то для этих целей нужно выбирать участок, где разрешено возведение садового дома(дачи).

✔️ Проверьте право собственности

Убедитесь, что продавец является законным владельцем земельного участка. Для этого можно запросить документы, подтверждающие право собственности. В качестве таких документов могут выступать выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие.

✔️ Проверьте категорию земельного участка

Это классификация земель, установленная законодательством. Категория определяет целевое назначение участка и условия его использования. Убедитесь, что она соответствует вашим потребностям. Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, изучите информацию в открытых источниках. Желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.

✔️ Определите границы участка

Чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам, можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

✔️ Наличие ограничений

Узнайте, есть ли на земельном участке ограничения, которые могут повлиять на его использование. К ним могут относиться: запрет на строительство, наличие лесов, водоохранные зоны и т. д. Эти ограничения могут быть установлены законодательством, муниципальными правительствами или другими организациями.

✔️ Наличие коммуникаций

Убедитесь, что газ, вода, электричество и канализация доступны, или их можно легко подключить.

✔️ Геологические особенности

Склоны, подземные воды и грунтовые воды, могут влиять на возможность строительства и использования земельного участка. Убедитесь, что участок не находится на склоне или в зоне риска оползней, что его грунт подходит для намеченного использования.

✔️ Экологическое состояние

Стоит проверить, что земельный участок не находится в зоне экологического риска, например, рядом с предприятиями, выбрасывающими вредные вещества. Нет ли загрязнения почвы или воды, соответствует ли он всем нормам и требованиям экологической безопасности.

Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессионалам. Например, к геодезисту, экологу, юристу или в нашу компанию, чтобы получить профессиональную помощь по проверке земельного участка перед покупкой.

Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Лимиты банков исчерпаны: что будет с семейной ипотекой в конце 2024 года?

Юлия Усачёва подчёркивает: «Будущее семейной ипотеки остаётся неопределённым, и сейчас ключевым фактором станет гибкость участников рынка. Девелоперы уже начинают предлагать новые схемы финансирования, и покупателям нужно внимательно следить за изменениями, чтобы вовремя воспользоваться доступными возможностями».

15,8% продавцов жилья в Сочи готовы торговаться: возможности для выгодной покупки

Юлия Усачёва объясняет: «Наше агентство работает с каждым клиентом индивидуально, анализируя все запросы и подбирая наиболее подходящие объекты. Мы понимаем, как важно для покупателей найти баланс между ценой и качеством, особенно на вторичном рынке, и готовы помочь с каждым этапом сделки».

Накопительные вклады на жилье в 2024 году: стоит ли инвестировать в новый инструмент?

«Каждый покупатель должен оценить свои возможности и выбрать наиболее подходящий инструмент. Мы всегда рядом, чтобы предоставить полную информацию о возможностях накопления и помочь клиентам выбрать оптимальное решение», — заключает Юлия Усачёва.

Ипотека с низкой ставкой: как работает «покупка ставки» и что это значит для вас?

«Покупка ставки — это способ сэкономить на ипотеке для тех, кто готов к долгосрочным обязательствам. Мы всегда рядом, чтобы помочь клиентам оценить все возможности и выбрать оптимальное решение для покупки жилья».

Когда лучше покупать недвижимость в Сочи? Экспертное мнение Юлии Усачёвой

Юлия Усачёва отмечает: «Наша задача — сделать покупку недвижимости максимально прозрачной и комфортной для клиента. Мы отслеживаем изменения на рынке и знаем, когда лучше заключать сделки. Благодаря нашему опыту мы предлагаем решения, которые подходят клиентам с разными целями, будь то инвестиции или покупка жилья для личного пользования».

Вторичный рынок недвижимости в Сочи теряет до 75% покупателей: отличное время для выгодных сделок

Вторичный рынок недвижимости в Сочи переживает сложный период, однако это создаёт уникальные возможности для покупателей, которые могут воспользоваться снижением цен и расширенным выбором объектов. «Городской риэлторский центр» предлагает полное сопровождение сделок на вторичном рынке и помогает клиентам воспользоваться текущими выгодными условиями для покупки.

Инновации в продажах недвижимости: сотрудники «Городского риэлторского центра» совершенствуют навыки общения с клиентами

Тренинг стал значительным шагом на пути повышения профессиональных стандартов агентства «Городской риэлторский центр» Сочи. Каждый сотрудник получил не только новые знания, но и инструменты для их применения в повседневной работе.

Санкт-Петербург: Аренда жилья подорожала и стала сложнее. Что это значит для арендаторов?

Аренда жилья в Санкт-Петербурге не только подорожала, но и стала более сложной с точки зрения заключения договоров и соблюдения требований арендодателей. Эксперты не исключают дальнейших изменений на рынке, поэтому для арендаторов важно быть готовыми к новым условиям и тщательно подходить к выбору жилья и оформлению арендных документов.

Как получить IT-ипотеку в России с 2024 года? Все условия и изменения льготной программы

«IT-ипотека — это прекрасная возможность для тех, кто работает в высокотехнологичных отраслях, приобрести своё жильё. Главное — внимательно следить за требованиями программы и вовремя подтверждать своё трудоустройство, чтобы сохранить льготные условия».

Что нужно сделать после погашения ипотеки: пошаговый план для собственников жилья

Пройдя эти шаги, вы сможете окончательно оформить своё право на квартиру и насладиться статусом полноправного собственника без каких-либо обременений.

Сочи — инвестиционная жемчужина России: недвижимость для посуточной аренды и перспективы роста туризма

«Городской риэлторский центр» Сочи продолжает помогать своим клиентам не только приобретать недвижимость, но и извлекать из неё максимальную прибыль через посуточную аренду.

Осенние каникулы в Сочи: чем заняться с детьми в 2024 году?

Как видите, в Сочи можно найти множество мест для активного и познавательного отдыха с детьми. Независимо от погоды и времени года, здесь всегда есть чем заняться. Если вы рассматриваете Сочи как место для осеннего отдыха, это будет правильное решение для всей семьи!