Доверительное управление при сдаче в аренду
В Сочи недвижимость приобретают люди из самых разных регионов России для того, чтобы сдавать его в аренду и получать пассивный доход. Отсутствие времени на поиск арендаторов и контроль состояния квартиры или дома можно легко решить при помощи доверительного управления.
Заключается договор с агентством недвижимости, которое предоставляет эту услугу. Таким образом можно сдавать любую недвижимость — таунхаус, загородный дом или дачу.
Обычно перечень услуг, которые согласны выполнять компании, достаточно обширный.
✅ Оценка стоимости аренды (при необходимости)
✅ Реклама объекта недвижимости, организация и проведение показов, подбор клиентов
✅ Согласование с собственником всех условий и требований и составление договора
✅ Прием и передача квартиры нанимателю
✅ Контроль арендных платежей, оплата счетов за коммунальные услуги и перечисление денег собственнику
✅ Проверка квартиры с целью предотвращения ущерба, отправка хозяину фото- и видеоотчетов
✅ Мелкий ремонт и генеральная уборка при смене нанимателей.
Посредник в лице агентства получает определенный процент от арендной платы. Но налог на прибыль ложится на плечи собственника недвижимости. Доходом собственника считается вся сумма аренды без вычета коммунальных платежей и стоимости услуг агента.
Услуга доверительного управления доступна как для недвижимости, сдающейся на длительный срок, так и для жилья, которое сдается посуточно. Для курортного города такой тип сдачи очень актуален. В высокие сезоны у туристов возникает необходимость снять квартиру или дом на несколько дней. Поэтому, находясь в другом городе, невозможно прилетать в Сочи каждые 3-5 дней для того, чтобы пустить арендаторов и осмотреть жилище в момент их выезда.
Доверительное управление квартирой подлежит регистрации в Росреестре. Если этого не сделать, то сам договор могут признать недействительным. Если между сторонами возникнут какие-либо разногласия, то их можно решить в судебном порядке.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.