Центральный Сочи — один из самых дорогих курортов в любое время. А повышенный спрос летом увеличивает цены в разы.
По сравнению с прошлым годом спрос на аренду жилья на Черноморском побережье вырос на 30%. Естественно, что такой ажиотаж ведет к росту средних ставок аренды, а особо привлекательные варианты забронированы уже до конца сезона.
Хорошие квартиры улетают, как бабулины пирожки со сковородки. Причем аренда востребована круглый год. Кто-то приезжает присмотреться к городу и решить для себя вопрос с переездом в Сочи или закрыть его. Большое количество «удаленщиков» обосновывается в южной столице. Многие перебираются по работе, ведь Сочи постоянно развивается, соответственно привлекаются новые кадры. И всем этим людям для начала необходима квартира в аренду, кому-то на полгода, кому-то на несколько лет. Но выбор при этом небольшой. Это либо жилье со старым бабушкиным ремонтом, либо с уже современным и достаточно дорогим. Самые востребованные — 1- и 2-комнатные квартиры.
Поэтому, если вам интересен пассивный доход, и есть намерение приобрести квартиру в Сочи для этих целей, то вот небольшие рекомендации от наших экспертов.
Доходность квартир, которые покупают для сдачи в аренду, зависит от сезонности. Средняя стоимость посуточной аренды квартиры-студии в Сочи — 3 тысячи, летом цена может увеличиваться в два-три раза. Однушка в Лазаревском может приносить 60 тысяч в месяц летом и 25 тысяч зимой. Но в центре Сочи, где всегда много туристов, в любое время года однушку в элитном комплексе можно сдать примерно за 60—120 тысяч.
В несезон многие сдают квартиры долгосрочно, в среднем это приносит 30—80 тысяч в месяц, в зависимости от района. В целом можно рассчитывать на рентабельность от 8 до 14% годовых. Доходность напрямую зависит от вложений: чем дороже квартира, тем выше арендную плату получится установить.
Обращайте внимание на следующие факторы:
✅ Удаленность от моря. Жилье на первой береговой линии обычно сдается посуточно: это выгоднее. Цена за студию может превышать 10 тысяч в сутки. Квартиры в спальных районах, отдаленных от моря, чаще сдаются на длительный срок.
✅ Инфраструктура. Если вы планируете сдавать недвижимость посуточно, то помимо моря важна близость мест отдыха, парков и транспортная доступность. Если предпочитаете сдавать в долгосрочную аренду, обратите внимание на близость школ, детских садов, остановок общественного транспорта, поликлиник и магазинов.
✅ Основные достопримечательности курорта. Чем ближе популярные места, тем выше стоимость аренды.
✅ Сезонность. Лучше ориентироваться на районы, которые пользуются спросом круглый год. Например, всегда высокий спрос на аренду недвижимости в Красной Поляне, где есть горнолыжные склоны. Студия 30 м² в новогодние праздники сдается за 30 тысяч в сутки, летом это будет 3—6 тысяч в сутки.
✅ Управление недвижимостью. Важно понимать, кто будет заниматься сдачей квартиры в аренду: рекламой, заселением, выселением и клинингом. В Сочи это может быть нанятый человек или управляющая компания. У апартаментов чаще всего уже есть управляющая компания, или эти задачи решает отельный оператор. Например, на побережье можно купить апартаменты под управлением отельных операторов Radisson, Wyndham, Adagio Le Rond.
Процент, который собственник платит за услуги по ведению арендной квартиры, зависит от объема услуг. Если частный управляющий раз в месяц сверяет данные счетчиков и проверяет состояние квартиры после долгосрочной аренды, то обычно это стоит около 10% от ежемесячной арендной платы.
А если отельный оператор занимается посуточной сдачей ваших апартаментов круглый год, берет ответственность за сохранность вашего имущества, то здесь может доходить до 40% от ежемесячного дохода — но тогда в комиссию уже включена коммуналка и все расходы по уборке, рекламе и так далее.
Наши специалисты всегда готовы помочь вам подобрать лучший и самый выгодный вариант жилья для сдачи в аренду.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!