Апартаменты или квартиры: что выбрать в 2025 году? Половина рынка недвижимости Сочи — это апартаменты
Рынок недвижимости Сочи продолжает трансформироваться, и почти 50% предложений на первичном рынке с датой сдачи в 2025 году составляют апартаменты. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», в декабре 2024 года в продаже находится 3129 объектов, из которых 52,3% – это квартиры, а 47,7% – апартаменты.
Чем обусловлена популярность апартаментов и почему квартиры продолжают занимать ключевые позиции?
Почему инвесторы выбирают апартаменты?
Апартаменты привлекают покупателей высокой доходностью и гибкими возможностями использования. Они подходят как для проживания, так и для краткосрочной или долгосрочной аренды, что особенно актуально в курортном городе.
✔ Гибкость в управлении – возможность сдавать в аренду, передавать в управление или использовать самостоятельно.
✔ Высокая популярность среди инвесторов – выгодная модель для сдачи посуточно или долгосрочно.
✔ Современные форматы – расположение в комплексах с развитой инфраструктурой, что делает их удобными для отдыхающих.
«Сочи остаётся крупнейшим курортом России, и апартаменты здесь особенно востребованы. Они удобны для инвесторов, поскольку не накладывают строгих ограничений по использованию и позволяют получать стабильный доход», — комментирует Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр».
Какие форматы жилья популярны?
В сегменте квартир лидируют:
✔ Однокомнатные – 772 объекта
✔ Студии – 461 объект
✔ Двухкомнатные – 374 объекта
✔ Трёхкомнатные – всего 26 объектов
В сегменте апартаментов преобладают:
✔ Двухкомнатные – 831 юнит
✔ Однокомнатные – 312 объектов
✔ Студии – 224 объекта
✔ Трёхкомнатные – 112 юнитов
Текущая структура рынка показывает, что компактные форматы продолжают доминировать, так как они наиболее востребованы у покупателей.
Что ждёт рынок в ближайшие годы?
Анализ тенденций показывает, что апартаменты становятся неотъемлемой частью рынка недвижимости Сочи, но квартиры продолжают сохранять стабильный спрос.
▪ Апартаменты укрепляют позиции, поскольку предлагают покупателям больше свободы в управлении жильём.
▪ Квартиры остаются в приоритете для тех, кто планирует постоянное проживание или покупку с ипотекой.
▪ Сочи продолжает оставаться инвестиционно привлекательным городом, обеспечивающим высокий доход от сдачи жилья.
«Мы видим, что рынок движется в сторону гибкости и разнообразия. Инвесторы активно интересуются апартаментами, но традиционные квартиры по-прежнему остаются востребованными у тех, кто ищет жильё для жизни», — отмечает Юлия Усачёва.
Рынок недвижимости Сочи развивается в двух направлениях – как для частных покупателей, так и для инвесторов. Почти половина предложений – это апартаменты, и в будущем их доля может увеличиваться.
