За три года новостройки в Сочи подорожали на 188%
За три года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Сочи выросла в три раза, или на 188,02%. В октябре 2021 года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 256,1 тыс. руб., тогда как в октябре 2018 года — 88,9 тыс. руб. Такие данные приводит агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
В среднем за год стоимость квадратного метра в Сочи растет на 42,48%. На вторичном рынке цена «квадрата» за три года увеличилась на 122,12%, его средняя стоимость составляет 247 тыс. руб. Наибольший скачок цен на вторичном рынке недвижимости — на 76,37% — был зафиксирован за последний год, с октября 2020 года.
Гендиректор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева отметила, что рынок первичной недвижимости растет быстрее, чем вторичной, из-за того, что нового жилья в городе мало и объем спроса всегда превышает объем предложения. При этом люди хотят новое жилье всегда больше, чем старое, из-за высокого качества строительства, новых технологий, «свежего» подъезда, хорошей территории и ощущения того, что в квартире никто не жил.
«Высокий спрос на вторичку стал реальностью в том числе из-за того, что новостроек в городе немного. Так, весь центр Сочи — это вторичная недвижимость. Вторая причина резкого роста цен на готовое жилье в городе состоит в том, что при покупке квартиры ей можно сразу начать пользоваться. Большая часть клиентов покупают недвижимость в ипотеку, поэтому покупателям удобно сразу переехать из арендного жилья в свою квартиру или начать сдавать, частично компенсируя ипотечный платеж»,— отметила Юлия Усачева.
По данным Росбанка, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи в октябре составила 220 тыс. руб. Курорт стал вторым в стране городом по уровню цен на недвижимость.
Татьяна Ручкина kommersant.ru
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжный вариант, оценить ликвидность и провести сделку безопасно — с учётом реалий современного рынка.
Красная Поляна остаётся одной из самых надёжных стратегий для долгосрочных вложений в южной России. Маленькая территория, ограниченное строительство и стабильный туристический поток создают естественный баланс между спросом и предложением.
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.