О рисках и нюансах инвестиций в недвижимость Сочи
Эксперт рынка недвижимости Сочи и генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева рассказывает о рисках и нюансах инвестиций в квадратные метры города-курорта.
Наиболее перспективными для инвестиций в недвижимость считаются Адлерский район из-за его близости к аэропорту, а также Красная Поляна. В ближайшие пять лет также стоит обратить внимание на Лазаревский район.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости в Сочи, включают экономические и политические обстоятельства, придомовую территорию и структуру комплекса, наличие управляющей компании, близость к морю и другие.
Сегодняшняя средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи варьируется в зависимости от типа объекта: строящееся жилье начинается от 300 тыс. руб. за 1 кв. м, готовые комплексы стоят около 800 тыс. за 1 кв. м, а вторичный рынок предлагает жилье по средней цене 270 тыс. за квадратный метр. Прогнозы относительно роста цен на недвижимость на ближайшие годы говорят о возможном увеличении стоимости на 15% уже к осени текущего года.
Динамика цен на недвижимость в Сочи за последние пять лет показывает стабильный рост, что делает инвестиции в этот сектор привлекательными. Средняя доходность от краткосрочной и долгосрочной аренды жилья варьируется и зависит от многих факторов, включая расположение объекта, его состояние и спрос.
Риски при инвестировании в недвижимость в Сочи могут включать несоответствие ожидаемой прибыли и реальности, а также возможные проблемы с документами на объект и его строительством. Особенности рынка включают необходимость инвестировать только в законные объекты с надежной документацией.
Наиболее востребованными объектами сегодня являются жилые комплексы и апартаменты. Их отличительной чертой является наличие отельного оператора и развитая инфраструктура для отдыха. В будущем это может стать отличным источником пассивного дохода, так как стоимость таких объектов будет расти.
- Сейчас стоит внимательно относиться к инвестициям и вкладываться в проекты, которые ещё строятся. Если объект находится, например, в Лазаревском районе, то он будет дешевле, чем в Адлерском, но при этом принесет хороший пассивный доход. При этом вложения в него будут меньше, чем в Центральном районе города Сочи, - прокомментировала генеральный директор «Городского риэлторского центра» Юлия Усачева.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.