Россиянам назвали лучшее время для покупки квартиры в ипотеку
Ситуация на рынке недвижимости в России претерпевает значительные изменения, особенно в контексте ипотечного кредитования. В условиях возможного увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке и изменения требований к банкам, эксперты и профессионалы отрасли предоставляют важные рекомендации потенциальным покупателям жилья.
С начала 2024 года россияне могут столкнуться с новым вызовом на рынке недвижимости: минимальный первоначальный взнос по ипотеке может быть увеличен до 30%. Такое изменение предполагает существенные последствия как для банков, так и для клиентов, стремящихся приобрести жильё в кредит.
Некоторые банки уже анонсировали планы повышения минимального первоначального взноса по ипотеке на новостройки с 10—15% до 20% в 2023 году и до 30% с 2024 года. Это решение связано с ужесточением требований Центрального банка России (ЦБ), направленных на увеличение запаса капитала у банков для покрытия возможных потерь.
ЦБ также решил применить надбавку к коэффициентам риска по ипотеке на строящееся жильё, что увеличит финансовую нагрузку на кредитные организации. Однако ЦБ сделал послабление для ипотеки с предельной долговой нагрузкой до 60%, что может стать косвенной поддержкой для клиентов.
В свете этих изменений Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», подчёркивает: «Не все россияне смогут внести сразу большую сумму при оформлении сделки. Важно, чтобы потенциальные покупатели учитывали этот фактор и принимали решения о покупке жилья в ипотеку как можно скорее особенно учитывая предложения со льготными условиями под 5—8% годовых».
Эксперт также подчёркивает, что клиентам банков следует обращать большее внимание на минимальный уровень первоначального взноса, установленный банком, и рекомендует россиянам оформлять ипотеку уже сейчас, ожидая возможного снижения ставки рефинансирования Центральным банком.
В заключение тем, кто планирует взять ипотеку и у кого не наберётся 30% на первоначальный взнос, следует рассмотреть возможность приобретения жилья в ближайшее время, чтобы избежать дополнительных финансовых трудностей в будущем.
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
