Пять лет без сделок: что нужно знать о «херсонских» сертификатах и запрете на продажу жилья
В России вступил в силу закон, который напрямую касается переселенцев из Херсонской области и их права распоряжаться недвижимостью. Теперь жильё, приобретённое с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС), нельзя продать, подарить или переоформить на другого собственника в течение пяти лет. Документ подписан президентом и уже опубликован на официальном портале правовой информации.
Херсонский ГЖС — это сертификат, который выдают гражданам, покинувшим территорию Херсона и некоторых районов Херсонской области. Он позволяет приобрести жильё в любом регионе России. Чаще всего речь идёт о готовых квартирах или частных домах. Использовать сертификат для покупки земли, апартаментов или незавершенного строительства нельзя — эти объекты не попадают под действие программы.
«Государство помогает людям, оказавшимся в непростой ситуации. Но когда появляются попытки превратить эту помощь в способ заработка, возникают риски для всей системы. Закон о запрете продажи — это жёсткий, но необходимый шаг», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Анализ предыдущей практики показал: некоторые получатели сертификатов покупали недвижимость, не планируя в ней жить. После оформления права собственности объекты выставляли на продажу. Цель — получить наличные, используя государственную поддержку. Новый закон исключает такие сценарии. Все сделки с недвижимостью, оформленной по ГЖС, будут недействительными, если прошли в течение первых пяти лет владения.
«В Сочи мы уже сталкивались с вопросами от покупателей: можно ли приобрести жильё, купленное по херсонскому сертификату? Теперь ответ однозначный — нельзя. Это не просто юридический нюанс, а правило, за нарушение которого предусмотрена отмена сделки», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Что это значит на практике? Покупателю стоит быть особенно внимательным при проверке объекта. Если продавец получил квартиру по ГЖС, нужно обязательно уточнить дату оформления собственности и проверить, прошло ли с этого момента пять лет. Иначе риски ложатся на нового владельца, а сделка может быть аннулирована через суд.
«Закон защищает как государственные интересы, так и добросовестных покупателей. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам — особенно в курортных регионах, где спрос и предложение нестабильны, а юридических тонкостей становится всё больше», — говорит Юлия Усачёва.
Для тех, кто только подбирает недвижимость в Сочи, важно учитывать все нюансы: от законов до скрытых ограничений в документах. Специалисты агентства «Городской риэлторский центр» помогут разобраться в деталях, проверить юридическую чистоту объекта и выбрать квартиру или дом, подходящий именно под ваш запрос.
Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.
