Пять лет без сделок: что нужно знать о «херсонских» сертификатах и запрете на продажу жилья
В России вступил в силу закон, который напрямую касается переселенцев из Херсонской области и их права распоряжаться недвижимостью. Теперь жильё, приобретённое с использованием государственного жилищного сертификата (ГЖС), нельзя продать, подарить или переоформить на другого собственника в течение пяти лет. Документ подписан президентом и уже опубликован на официальном портале правовой информации.
Херсонский ГЖС — это сертификат, который выдают гражданам, покинувшим территорию Херсона и некоторых районов Херсонской области. Он позволяет приобрести жильё в любом регионе России. Чаще всего речь идёт о готовых квартирах или частных домах. Использовать сертификат для покупки земли, апартаментов или незавершенного строительства нельзя — эти объекты не попадают под действие программы.
«Государство помогает людям, оказавшимся в непростой ситуации. Но когда появляются попытки превратить эту помощь в способ заработка, возникают риски для всей системы. Закон о запрете продажи — это жёсткий, но необходимый шаг», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
Анализ предыдущей практики показал: некоторые получатели сертификатов покупали недвижимость, не планируя в ней жить. После оформления права собственности объекты выставляли на продажу. Цель — получить наличные, используя государственную поддержку. Новый закон исключает такие сценарии. Все сделки с недвижимостью, оформленной по ГЖС, будут недействительными, если прошли в течение первых пяти лет владения.
«В Сочи мы уже сталкивались с вопросами от покупателей: можно ли приобрести жильё, купленное по херсонскому сертификату? Теперь ответ однозначный — нельзя. Это не просто юридический нюанс, а правило, за нарушение которого предусмотрена отмена сделки», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Что это значит на практике? Покупателю стоит быть особенно внимательным при проверке объекта. Если продавец получил квартиру по ГЖС, нужно обязательно уточнить дату оформления собственности и проверить, прошло ли с этого момента пять лет. Иначе риски ложатся на нового владельца, а сделка может быть аннулирована через суд.
«Закон защищает как государственные интересы, так и добросовестных покупателей. Мы рекомендуем обращаться к профессионалам — особенно в курортных регионах, где спрос и предложение нестабильны, а юридических тонкостей становится всё больше», — говорит Юлия Усачёва.
Для тех, кто только подбирает недвижимость в Сочи, важно учитывать все нюансы: от законов до скрытых ограничений в документах. Специалисты агентства «Городской риэлторский центр» помогут разобраться в деталях, проверить юридическую чистоту объекта и выбрать квартиру или дом, подходящий именно под ваш запрос.
Если вы хотите обезопасить себя от рисков и найти жильё в Сочи с гарантированной юридической чистотой — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем рынок и готовы сопровождать сделку на всех этапах.
Читайте также
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.