467

Новостройки: рыночная перспектива

Актуальность проблемы

На рынке новостроек России наметилась уникальная ситуация: количество непроданных квартир достигло максимальных показателей за последние четыре года. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра» Сочи, делится своими наблюдениями и прогнозами относительно текущей ситуации на рынке недвижимости и её влияния на цены.

Рекордный простой

В текущем году из запланированных 106 миллионов квадратных метров в многоквартирных новостройках России успешно реализовано только 35 миллионов. Остальные 71,1 миллиона кв. метров до сих пор остаются непроданными, из которых 44 миллиона квадратных метров находятся в открытой продаже, а 27,1 миллиона кв. метров ещё даже не выведены на рынок.

География непроданных

Большинство непроданных квартир сосредоточено в ключевых регионах, включая Москву, Кубань, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. «Эти регионы традиционно являются лидерами по объёму строительства, но сейчас мы видим значительное увеличение непроданных объектов», — отмечает Усачёва.

Экономические причины

Накопление нереализованных квартир в новостройках является результатом ужесточения денежно-кредитной политики и поэтапного уменьшения ипотечных государственных программ. Эти факторы оказывают влияние на доступность ипотеки, а соответственно, и на способность потребителей приобретать новое жильё.

Прогнозы экспертов

Не смотря на текущую ситуацию, эксперты не предвидят кардинально негативных последствий для рынка. Существует мнение, что накопленный объём непроданных квартир не приведёт к резкому падению цен или кризису на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что рынок адаптируется к новым условиям, и в ближайшее время ситуация стабилизируется», — говорит Юлия Усачёва.

Адаптация рынка

«Городской риэлторский центр» в Сочи внимательно следит за развитием ситуации и готов предложить клиентам актуальные решения, адаптированные к текущим рыночным условиям. Наша цель — помочь клиентам найти оптимальные варианты жилья, соответствующие их потребностям и возможностям в этот непростой период.

Читайте также

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.

Яхты, дельфины и закаты: почему морские прогулки в Сочи — обязательное летнее впечатление

Если вы хотите подобрать жильё рядом с морем или просто ищете уютную квартиру с видом на набережную, обращайтесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи: мы знаем, как найти уголок, где море станет частью вашей повседневной жизни.