639

Динамика рынка недвижимости Сочи

Общая картина

На рынке недвижимости Сочи намечается значительное снижение ключевой ставки Центробанка к весне. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра», объясняет: «Эти изменения могут оказать глубокое влияние на рынок недвижимости, особенно учитывая текущую тенденцию снижения спроса».

Снижение спроса

К декабрю в Сочи и других крупных городах, включая Краснодар, наблюдается падение спроса на вторичном рынке недвижимости. Причиной этого стало повышение ключевой ставки, что привело к росту цен на квадратный метр на 10%, в то время как спрос упал на 8%.

Предпочтения покупателей

Многие покупатели склоняются к приобретению жилья на первичном рынке, откладывая или отказываясь от сделок на вторичном из-за высоких ежемесячных платежей по ипотеке. Усачёва отмечает: «В последние годы мы видим сдвиг в предпочтениях покупателей в сторону новостроек».

Прогнозы риелторов

Риелторы ожидают, что спрос на вторичном рынке продолжит падение до конца зимы, что, вероятно, приведёт к снижению цен. Усачёва говорит: «Ожидается, что снижение ключевой ставки, намеченное к марту, может оживить рынок, но это не гарантирует увеличения спроса».

Высокая ставка и Её влияние

Повышение ключевой ставки ЦБ РФ до 16% сильно усилит негативные тенденции на рынке недвижимости. Уже в первом квартале 2024 года ожидается существенное сокращение спроса на жильё.

Ипотечные ставки

С учётом повышения ключевой ставки, ипотечные ставки могут достигнуть среднего уровня в 18-18,5%. Это делает ипотеку менее доступной и заставляет многих покупателей отложить покупку недвижимости.

Влияние на Рынок

Ожидаемое снижение ключевой ставки, хотя и может привести к некоторому оживлению рынка, однако, по словам Усачёвой, «не обязательно приведёт к увеличению спроса, поскольку на рынок влияют не только ставки и доступность кредитов, но и экономическая нестабильность и изменения в законодательстве».

Продуманный подход

«Городской риэлторский центр» рекомендует покупателям тщательно взвешивать все факторы перед совершением сделок на рынке недвижимости. Усачёва советует: «В такой нестабильной ситуации важно подходить к покупке жилья осмысленно, учитывая все риски и возможные изменения на рынке».

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Инвестиции в недвижимость Сочи: перспективы глэмпинга

Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.