Аренда в Сочи: цены растут, спрос опережает предложение
Посуточная аренда перегрета уже в мае
К майским праздникам 2025 года посуточная аренда в Сочи выросла на 30% по сравнению с маем прошлого года. Почти 70% объектов были забронированы заранее. Квартиры у моря и вблизи центра заняли в первую очередь. По данным площадок, средняя стоимость суток достигла 4 970 рублей. Гостям города приходилось закладывать в бюджет не менее 21 800 рублей за четыре дня.
Долгосрочная аренда подорожала на 12%
С начала года аренда однокомнатных квартир подорожала до 44 000 рублей в месяц. Двухкомнатные — до 68 000. Это на 12% выше показателей марта 2024 года. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, спрос держится стабильно высоким: «С начала весны увеличилось число заявок от арендаторов, в том числе с долгосрочными целями — на полгода и дольше. Особенно быстро уходят квартиры до 50 квадратных метров».
Маленькие квартиры ушли первыми
Компактные квартиры стали дефицитом. Объём предложения жилья до 50 квадратных метров с начала 2025 года сократился на 21%. Это связано с притоком туристов, работающих удалённо, и арендаторов, временно отказавшихся от покупки из-за высоких ипотечных ставок.
Весна — это ещё не пик
Весной аренда колеблется в пределах 65–75 тысяч рублей в месяц. С началом курортного сезона диапазон расширяется до 90–102 тысяч. Самые высокие ставки фиксируются в июле и августе. К этому времени большая часть качественного предложения уже занята.
Ставки по ипотеке подтолкнули аренду вверх
В условиях дорогой ипотеки часть покупателей отложила сделки и перешла в арендаторы. Этот тренд усиливает нагрузку на рынок. «Мы видим рост числа клиентов, которые рассчитывали купить квартиру, но из-за высокой ключевой ставки временно снимают жильё», — комментирует Юлия Усачёва.
До конца года — ещё +10–20%
По оценкам «Городского риэлторского центра», аренда продолжит дорожать. При ограниченном предложении и сохраняющемся спросе рост цен в 2025 году составит 10–20%. Особенно ощутим скачок будет на однокомнатные квартиры в центральных районах и апартаменты у моря.
Сочи подтверждает статус города с высокой арендной доходностью. Владельцы недвижимости получают стабильный поток арендаторов, а инвесторы — надёжный источник пассивного дохода.