ТОП-15 курортных апарт-комплексов в Сочи и Адлере
Строительство новых апарт-отелей и комплексов, а также реновация старых объектов и продажа их в виде апартаментов для личного проживания либо для последующей сдачи в аренду туристам в рамках единого курортного объекта, стало отдельной мощной сферой девелопмента. Редакция «Новости & Смыслы» вместе с экспертами из сферы недвижимости составила рейтинг ТОП-15 курортных апарт-комплексов.
Рейтинг ТОП-15 апарт-отелей в Большом Сочи!
Интерес к инвестициям в новые курортные комплексы на территории Большого Сочи и на федеральной территории «Сириус» есть у людей со всей страны. Эксперты глобальной компании Knight Frank составили перечень новых апарт-комплексов и апарт-отелей, который и на наш взгляд достаточно достоверно отражает ситуацию на рынке недвижимости Большого Сочи.
Приведем данный перечень:
- Mantera Seaview residense
- Alean Resort Montvert 4*
- Volna Residences
- Plus Residence
- Loo Resort & Spa
- Le Rond Sochi 4*
- Grand Royal Residences
- Volna resort hotel & Spa
- Комплекс «Нескучный сад»
- Комплекс «Фрегат»
- Комплекс «Моне»
- Ramada by Wyndham 5*
- Luchezarny Resort
- Море & Парк Residence
- Mirror Family
Юлия Усачева, генеральный директор «Городского риэлторского центра» (старейшая в Сочи компания в сфере инвестиций в недвижимость) так поясняет логику экспертов компании Knight Frank в формировании данного перечня:
— Все вышеуказанные комплексы действительно являются одними из лучших в плане инвестиций в недвижимость в силу масштаба вложений, месторасположения, примененных архитектурных решений и выбранной бизнес-модели дальнейшего развития. Но каждый комплекс – это уникальный набор факторов, каждый из которых сильно влияет на выбор конкретного инвестора. Разумеется, у всех апарт-отелей есть свои плюсы и преимущества, но есть и ряд ограничивающих факторов, как, например, высокая стоимость квадратного метра, отсутствие в ряде проектов инфраструктуры, необходимой для обеспечения загрузки в межсезонье… Мы в компании всегда стараемся вести индивидуальную работу с клиентами, разъясняем все нюансы каждого предложения, рассчитываем эффективность инвестиций в курортную недвижимость. Решения должны быть максимально осознанными и принятыми после получения всей необходимой информации об объектах и возможных альтернативных вариантах.
С Юлией согласна и Светлана Дудукчян, руководитель туроператора «Здоровый мир – Сочи», которая оценивает вышеназванные объекты с точки зрения будущих перспектив для туристов:
— Сам факт строительства новых курортных объектов в Сочи и в целом по побережью можно только приветствовать. Как и масштабную реновацию ранее действующих санаториев и пансионатов. Но насчет перспектив высокой загрузки по году всегда нужно внимательно оценивать целый ряд факторов – есть ли необходимая инфраструктура для приема туристов в межсезонье (подогреваемые бассейны, конференц-залы, лечебно-оздоровительная часть и др.), будет ли привлечена профессиональная Управляющая компания с нужными компетенциями в сфере туризма, участвуют ли в проекте эксперты, уже имеющие высокую репутацию в гостиничной и туристической сфере. А инвесторам и всем, кто планирует приобретение недвижимости в будущих апарт-комплексах курортной направленности, однозначно рекомендую обращаться к профильным специалистам в сфере недвижимости!
Развитая курортная инфраструктура есть не у всех новых объектов
Редакция «Новости & Смыслы» поинтересовалась у Юлии Усачевой из «Городского риэлторского центра» на предмет того, какая курортная инфраструктура запланирована в новых апарт-комплексах и апарт-отелях на территории Большого Сочи и федеральной территории «Сириус». Эксперт отметила, что подавляющее большинство проектов старается обеспечить качественные решения на этот счет:
— К примеру, курортный апарт-комплекс Alean Resort Montvert 4*, который сейчас строится в Лазаревском районе г. Сочи, предполагает круглогодичную работу по системе Ultra All Inclusive, что позволит каждому гостю найти все необходимое для комфортного и беззаботного отдыха. На территории курорта будут работать несколько ресторанов, баров и кафе. Детская и взрослая анимационные программы создадут атмосферу и сделают отдых интересным и насыщенным активностями. Изюминкой̆ курорта станет собственный̆ благоустроенный̆ пляж с широкой пляжной полосой 800 м и комфортным отдыхом с пляжными развлечениями: снэк-баром, детской̆ площадкой̆ и закрытыми зонами для отдыха в любую погоду.
Парк-отель Plus Residence 4* — это обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Величественное 24-этажное сооружение с собственной территорией в 4,7 га общей площадью 23 тыс. м2 и номерным фондом 385 юнитов. Управлять обновленным апарт-комплексом Plus Residence 4* будет международный отельный оператор Azimut Hotels. Территория комплекса – это маленький город, в котором есть всё для комфортной жизни и отдыха:
- конгресс-холл на 600 человек;
- коворкинг;
- рестораны
- SKY-бар на 20 этаже;
- патио;
- тренажёрный зал и SPA-центр;
- спортивные площадки для игр и площадка для воркаута;
- 2 бассейна;
- лесопарковая зона (терренкур более одного километра);
- отдельно стоящий павильон для мероприятий;
- детская площадка 310 м2, детский клуб 140 м2 и верёвочный парк более 150 м2;
- многоуровневая парковка.
В одной статье невозможно рассказать всё в деталях и подробностях, — отмечает Юлия Усачева, но вместе со специалистами и экспертами «Городского риэлторского центра» готова сделать это для каждого человека, рассматривающего возможность привлекательных инвестиций в вышеуказанные 15-ть курортных апарт-комплексов на территории Большого Сочи и федеральной земли «Сириус».
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.