Что такое Эскроу счет
Это специальный банковский счет, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни покупатель, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового жилья или расторжения договора долевого участия (ДДУ).
Есть важный нюанс: открыть такой счет вы можете только в банке, который является эскроу-агентом объекта, где вы собрались приобрести недвижимость.
Обязательно ли оформлять ипотеку в том же банке, в котором открыт эскроу-счет?
Нет, эскроу-счет и ипотека могут быть оформлены в разных банках. Покупатель квартиры может подать заявку на выдачу кредита в любой банк, предлагающий наиболее выгодные условия.
Как все происходит?
Вы подписываете договор долевого участия (ДДУ) в момент покупки. Вносите средства ипотечные или наличные, и пока дом не введён в эксплуатацию, застройщик не получит деньги.
Что произойдет, если обанкротится банк
Средства, размещенные на эскроу-счетах, застрахованы. В случае банкротства кредитной организации потери дольщика (но не более 10 млн рублей) будут компенсированы Агентством по страхованию вкладов. Например, если вы приобрели квартиру стоимостью 11 млн рублей с помощью эскроу-счета, вернуть удастся только 10 млн рублей.
Раньше было достаточно случаев, когда людей оставляли ни с чем. Также было немало затянувшихся долгостроев и недостроев. Люди, вложив свои деньги, или взяв ипотеку, оказывались в крайне неприятной ситуации. Порой и вовсе теряли деньги, не получив оплаченное жильё.
Если же в процессе строительства случаются какие-то проблемы у застройщика, то вы получаете свой первоначальный взнос обратно. А банк получает все заемные средства, которые были даны на покупку.
Таким образом, риски сводятся к минимуму.
Главный плюс — 100% гарантия от недостроя. Дома, строящиеся по эскроу, уже профинансированы банком. Работы будут вестись вне зависимости от спроса в моменте. Еще одним косвенным плюсом системы эскроу стало усиление контроля за качеством строящихся объектов и их экономикой. Банки понимают, что в случае банкротства застройщика им придётся выполнять обязательства перед дольщиками, поэтому они не пропускают на рынок слабые и некачественные проекты.