Возвращаются ли инвесторы в недвижимость в РФ
Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус» Москва согласен, что инвесторы возвращаются. «Для российских инвесторов зарубежная недвижимость, а особенно в Европе и в США. На то есть несколько причин. Во-первых, серьезное влияние западных санкций, следствием которых стали сложности при переводе денег на счета в зарубежных банках и проблемы с открытием этих счетов. Также сказывается падение курса рубля по отношению к западным валютам — покупка валюты сейчас обходится слишком дорого. И продать квартиру в ЕС сейчас тоже не просто по причине экономического спада в самих странах. Не стоит сбрасывать со счетов сложности по переводу денег с Запада в Россию — он становится все более проблематичным дорогим и долгим. Поэтому часть инвесторов сейчас вкладывает деньги в недвижимость в России», — отмечает эксперт.
По его мнению, вернувшиеся инвесторы рассматривают разную недвижимость — и жилую, и коммерческую. Многие все-таки стараются приобрести жилье в самом ликвидном регионе — в Москве и в Московской области. «Интерес к недвижимости в Московской области вырос по причине цен — бюджет покупки ниже, а прибыль можно получить практически такую же как в столице, если правильно выбрать объект для вложения средств», — уточняет Алексей.
Он уверен, инвесторы выбирают уникальные комплексы, выгодно отличающиеся от конкурентов. «Важную роль в выборе играет степень готовности и отсутствие рисков по завершению проекта в срок. Они ищут возможность выбрать уже введенную в эксплуатацию недвижимость, минимизировав риски, но войти в сделку по привлекательной цене», — уточняет спикер.
С ним согласен Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development: «Наиболее высокий интерес инвесторы проявляют к ликвидным премиальным проектам. Прежде всего, к современным комплексам с эргономичными планировками, дизайнерской отделкой, высоким классом энергоэффективности, масштабной внутренней инфраструктурой и нестандартным благоустройством. Подобное жилье дорожает даже после ввода домов в эксплуатацию и легко конвертируется в деньги, так как пользуется популярностью среди различных категорий населения: состоятельных семей, бизнесменов, спортсменов, деятелей культуры и др. Кроме того, такие варианты отлично подходят инвесторам-рантье, предпочитающим зарабатывать на долгосрочной аренде».
Изменился и востребованный формат квартир. Если раньше инвесторы предпочитали покупать студии и однокомнатные квартиры, то сейчас они обращают внимание и на многокомнатные лоты и даже пентхаусы, обращает внимание Алексей. Это связано со спросом конечного покупателя на семейные квартиры.
Инвесторы возвращаются в Россию не столько из-за проблем за рубежом, сколько из-за стабилизации ситуации в нашей стране.
Вопреки негативным прогнозам, российская экономика, в том числе строительная отрасль, проявила устойчивость к внешним потрясениям и успешно адаптировалась к новым реалиям. Спрос на рынке новостроек сейчас сопоставим с показателями периода пандемии, а цены стабильно растут на уровне инфляции.
Юлия Усачева, гендиректор АН «Городской риэлторский центр» в Сочи отмечает, что количество клиентов-инвесторов в ее агентстве выросло на 40%.
Активное возвращение инвесторов в российскую недвижимость, в частности, в недвижимость города Сочи, мы стали наблюдать с апреля текущего года. В последние пять месяцев в нашем агентстве существенно выросло количество инвестиционных сделок. Причем есть клиенты, которые покупают объекты целыми этажами — по 20−30 квартир.
В Сочи инвесторы вкладываются по трем направлениям.
Первое — это земля. Таким инвесторам интересно вкладываться в создание какого-то проекта. Как правило, они подбирают землю под строительство коттеджных поселков.
Второе — строящиеся жилые комплексы. Это распространенная схема, когда инвестор покупает жилье на стадии котлована, затем перепродает дороже в черновом виде или с готовым ремонтом.
Третье — гостиничные комплексы. В Сочи действует мораторий на строительство многоквартирных домов. И инвесторы, за неимением достаточного количества предложений среди жилых комплексов, стали активно вкладываться в гостиничные. В дальнейшем они либо перепродают объект, либо оставляют для получения пассивного дохода.
Директор М-2 ASG Казань Анна Абрамова обращает внимание на коммерческую недвижимость. По ее словам, один из ключевых трендов — увеличение интереса к инвестициям в недвижимость второго поколения, такой как редевелопмент старых объектов.
«Устойчивый спрос сохраняется на складские помещения и земельные участки под строительство производственно-логистических парков. Остаются востребованными удобные офисные пространства, коворкинги и гибридные офисные форматы», — считает эксперт.
Казань, привлекает внимание как российских компаний из других регионов, так и зарубежных: «Многие крупные игроки в сфере коммерческой недвижимости проявляют интерес к развитию и инвестициям в Казань, особенно в секторах офисных и промышленных помещений, розничной торговли. На рынке коммерческой недвижимости сейчас заключается множество сделок, и некоторые из них могут быть значительными инвестиционными проектами, разработкой новых объектов или продажей существующих недвижимых активов».
Владимир Щекин девелопер авторского жилого кластера RDD. Пока рано говорить о том, что российские инвесторы начали массово возвращаться на рынок России. В 2022 году активность покупателей из РФ выросла в 1,3 раза в Турции и в 2 раза в ОАЭ по сравнению с 2021 годом. Сейчас по-прежнему местные риелторы указывают, что россияне и выходцы из других стран СНГ составляют наиболее значительную долю покупателей жилья по сравнению с другими иностранцами.
В то же время мы видим, как растет доля покупателей со стопроцентной оплатой квартиры в нашем проекте в Новой Москве — доля ипотечных сделок сократилась до 56%. Остальные клиенты приезжают со своим бюджетом, а это как раз потенциальные покупатели зарубежной недвижимости. То есть клиенты со значительными сбережениями готовы вкладываться в жилье.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.