Квартира за 2,9 миллиона за метр: как изменился рынок недвижимости Сочи к лету 2025 года
В июне 2025 года рынок недвижимости Сочи показывает устойчивый рост. Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 5–8% с начала года. Это не маркетинговая цифра — спрос продолжает превышать предложение. По данным Городского риэлторского центра, объём лотов на первичке сократился на 16% и составил всего 8300 квартир. Причина проста: девелоперы распродают запасы, а новых запусков становится меньше.
Премиум — новый стандарт
Пока в среднем сегменте наблюдается спад, элитное жильё продолжает дорожать. По словам Юлии Усачёвой, генерального директора агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, за последний год стоимость квадратного метра в премиум-сегменте выросла до 1,8 млн рублей, а в классе делюкс — до 2,9 млн.
«Спрос на дорогую недвижимость не падает — наоборот, он структурируется. Люди понимают, что качественное жильё в Сочи — это надолго», — отмечает Усачёва.
Покупатели стали осторожнее
Сочинский рынок всё больше ориентируется на готовые квартиры. Рост интереса к объектам с ключами особенно заметен в сегменте до 20 млн рублей. Причина очевидна: покупатели хотят избежать рисков, связанных с затяжным строительством. По словам Юлии Усачёвой, всё больше клиентов запрашивают жильё, которое можно сразу сдавать или заселяться.
Инвесторы не сбавляют темп
Сочи сохраняет статус города с самой высокой доходностью от аренды в России. Апартаменты приносят до 40% годовых — при условии удачной локации и готовности. «Инвесторы не ищут компромиссов — им важно купить объект, который начнёт работать с первого дня», — говорит Усачёва.
Город опережает столицу
По средним ценам на жильё Сочи обогнал Москву. С 2020 года рост составил около 400%. Этот скачок связан не только с туристическим спросом, но и с тем, что Сочи стал постоянным местом проживания для тысяч семей из регионов. Город перестал быть только курортом — теперь это полноценный центр притяжения.
Что дальше?
Пока девелоперы тянут с новыми проектами, спрос концентрируется в уже построенных домах. Сценарий очевиден: доступного жилья всё меньше, премиум — всё дороже, и число покупателей, готовых платить за качество, только растёт.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи, сейчас лучшее время для взвешенного решения. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской риэлторский центр» — специалисты подберут готовый объект с реальной доходностью и без рисков.