Сочи 2025: вторичка укрепляется — что происходит с рынком готового жилья
Во втором полугодии 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла на 3–5%. Рост не агрессивный, но стабильный: рынок реагирует на дефицит ликвидных объектов и на сохранение спроса в сегменте готового жилья.
«Квартиры с ремонтом, в локациях у моря или вблизи инфраструктуры, уходят первыми. Цены на такие объекты уже начали двигаться вверх», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.
Весна оживила рынок
Начало года прошло спокойно, но с марта интерес к вторичке усилился. Покупатели активизировались перед сезоном отпусков — это типичная для Сочи динамика. Особенно вырос интерес к квартирам, пригодным под краткосрочную аренду.
Ипотека дорогая — аренда в выигрыше
Высокие ипотечные ставки оттолкнули часть покупателей. Те, кто не смог выйти на сделку, ушли в аренду. В результате арендный рынок укрепился, и часть инвесторов переключилась на покупку жилья под сдачу. Это повысило конкуренцию в сегменте.
Инвесторы выбирают готовое жильё
Снижение темпов строительства и паузы в запуске новых проектов усилили интерес к «вторичке». Инвесторы охотнее выбирают объекты с понятной локацией, юридической чистотой и ремонтами — без рисков и длительных ожиданий.
«Готовое жильё позволяет сразу зарабатывать — без ремонта, без просрочек, без сюрпризов. Это понятная и быстрая стратегия», — объясняет Юлия Усачёва.
Качественные квартиры заканчиваются
Общее количество лотов на вторичном рынке немного выросло, но ликвидных предложений не хватает. Увеличивается доля устаревшего жилья, неинтересного для арендаторов и семей. Конкуренция за «хорошие» объекты усиливается, что поддерживает цены.
Аренда держит позиции
Туристический поток растёт, аренда востребована круглый год. Доходность от краткосрочной и долгосрочной сдачи остаётся стабильной. Покупка вторички под аренду — рабочая модель, особенно если объект не требует дополнительных вложений.
Покупатели предпочитают «всё готово»
Самый востребованный формат — однокомнатные квартиры с ремонтом, расположенные у моря или в центральных районах. Такие объекты покупают как для себя, так и под аренду.
«Сегодня клиенты не хотят ждать. Они приходят за готовым решением: заехать или сразу сдавать. “Городской риэлторский центр” подбирает такие объекты под задачу — мы знаем, что на рынке в них конкуренция максимальная», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Вторичный рынок Сочи в 2025 году стал стабильной альтернативой новостройкам: он даёт понятную доходность, быстрый вход и уверенный спрос.