940

Сочи 2025: вторичка укрепляется — что происходит с рынком готового жилья

Во втором полугодии 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке Сочи выросла на 3–5%. Рост не агрессивный, но стабильный: рынок реагирует на дефицит ликвидных объектов и на сохранение спроса в сегменте готового жилья.

«Квартиры с ремонтом, в локациях у моря или вблизи инфраструктуры, уходят первыми. Цены на такие объекты уже начали двигаться вверх», — отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи.

https://ru.freepik.com/
https://ru.freepik.com/

Весна оживила рынок

Начало года прошло спокойно, но с марта интерес к вторичке усилился. Покупатели активизировались перед сезоном отпусков — это типичная для Сочи динамика. Особенно вырос интерес к квартирам, пригодным под краткосрочную аренду.

Ипотека дорогая — аренда в выигрыше

Высокие ипотечные ставки оттолкнули часть покупателей. Те, кто не смог выйти на сделку, ушли в аренду. В результате арендный рынок укрепился, и часть инвесторов переключилась на покупку жилья под сдачу. Это повысило конкуренцию в сегменте.

Инвесторы выбирают готовое жильё

Снижение темпов строительства и паузы в запуске новых проектов усилили интерес к «вторичке». Инвесторы охотнее выбирают объекты с понятной локацией, юридической чистотой и ремонтами — без рисков и длительных ожиданий.

«Готовое жильё позволяет сразу зарабатывать — без ремонта, без просрочек, без сюрпризов. Это понятная и быстрая стратегия», — объясняет Юлия Усачёва.

Качественные квартиры заканчиваются

Общее количество лотов на вторичном рынке немного выросло, но ликвидных предложений не хватает. Увеличивается доля устаревшего жилья, неинтересного для арендаторов и семей. Конкуренция за «хорошие» объекты усиливается, что поддерживает цены.

Аренда держит позиции

Туристический поток растёт, аренда востребована круглый год. Доходность от краткосрочной и долгосрочной сдачи остаётся стабильной. Покупка вторички под аренду — рабочая модель, особенно если объект не требует дополнительных вложений.

Покупатели предпочитают «всё готово»

Самый востребованный формат — однокомнатные квартиры с ремонтом, расположенные у моря или в центральных районах. Такие объекты покупают как для себя, так и под аренду.

«Сегодня клиенты не хотят ждать. Они приходят за готовым решением: заехать или сразу сдавать. “Городской риэлторский центр” подбирает такие объекты под задачу — мы знаем, что на рынке в них конкуренция максимальная», — подчёркивает Юлия Усачёва.

Вторичный рынок Сочи в 2025 году стал стабильной альтернативой новостройкам: он даёт понятную доходность, быстрый вход и уверенный спрос.

Читайте также

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.

Почему в Сочи продолжают строить, несмотря на спад: рынок, который не замер

Таким образом, Сочи выдерживает удар, который оказался болезненным для других регионов. И если ставка Центробанка останется высокой, эта устойчивость станет ещё более заметной. Строительный рынок города входит в фазу зрелости, где ключевую роль играют прозрачность, надёжность и точность исполнения. И пока эти принципы сохраняются, доверие покупателей остаётся высоким.