Выбор земельного участка — дело хлопотное: необходимо учесть массу нюансов. А в Сочи особенно. В статье расскажем о критериях, на которые важно обратить внимание при выборе идеального участка для строительства дома.
Абсолютно ровных участков в Сочи не так много, ведь город расположен в окружении гор. Уклон имеет свои плюсы: прекрасный вид на море или горы, меньше рисков, что дом и сад затопит. Но строительство на склоне будет дороже за счет обустройства фундамента и коммуникаций. Проливные дожди — неотъемлемая часть субтропического Сочи. Важно посмотреть как ведут себя потоки воды на участке, не размывают ли они почву. Сам склон тоже может быть опасен: сход селей, подмытая опорная стена. В идеале хорошо бы проверить участок «на геологию». Заказать справку об инженерно-геологических условиях можно в специализированной организации, имеющей лицензию.
Если это земли сельскохозяйственного назначения или промышленные территории, то построить жилой дом на них вам никто не разрешит. Если это садоводство, то придется доказывать, что вы воздвигли не сезонный домик, а дом для полноценной жизни, чтобы прописаться в нем. А на огородном участке получится построить только сарай. При этом в одном населенном пункте через дорогу могут быть участки СНТ, а через дорогу — ИЖС. Поэтому не стоит ориентироваться «по соседям».
Обращайте внимание, указано ли в объявлениях о продаже участков целевое назначение земли. Если нет, запросите у продавца кадастровый номер и проверьте категорию земель по Росреестру. Не забудьте обратить внимание, не находится ли участок в природоохранной и водоохранной зоне или на территории нацпарка.
Чем ближе форма к квадрату, тем проще будет строиться. У продавца должно быть проведено межевание — так определяют точную площадь и расположение границ участка. Также обратите внимание, расчищен ли участок или выкорчевывать растения придется за свой счет. При межевании выдают следующие документы:
Кадастровый номер из паспорта поможет найти важную информацию, например, об арестах и обременениях участка в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Для Сочи очень важна возможность проехать к дому, ведь пешком в гору не находишься. Поэтому смотреть участки лучше в дождь или после него, чтобы сразу было понятно, не превращается ли дорога в грязь. Если есть коммуникации хотя бы до границ участка — уже здорово. Важно навести справки о стабильности электроснабжения, а если коммуникаций нет — узнать про перспективы и стоимость подключения.
Цены на земельные участки в Сочи могут колебаться от 500 тысяч до десятков миллионов рублей. Все зависит от нюансов, которые мы разбирали выше, а также от района и удаленности от центра Сочи. Если не хотите тратить массу сил и нервов, выбирайте надежную компанию. Наши специалисты помогут вам определиться с правильным выбором и решат все самые сложные вопросы.
Поддержите наш проект – подписывайтесь на канал Недвижимость Сочи | Юлия Усачева в Телеграм, получайте проверенную информацию о рынке недвижимости Сочи.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.