1006

Как продать квартиру с маткапиталом

Разбираем, какие условия нужно для этого соблюсти.

☑️ Выделить доли детям!

Первое и главное — нельзя нарушать права детей. Иначе продажа недвижимости потом может быть оспорена государственными органами. И возникнет много проблем, вплоть до обвинения по статье о мошенничестве. Поэтому необходимо в квартире, купленной изначально с использованием маткапитала, выделить доли детям.

Самый простой путь — поделить всю квартиру целиком, выделяя в ней всем членам семьи равные доли. Главное, чтобы доли детей не получились меньше, чем положено. Больше — без проблем.

Оформляется все это соглашением о выделении долей. Вместо доли возможно зачисление на счета детей денежной компенсации.

☑️ Согласие органов опеки

Предварительное согласие этих органов требуется при продаже любой квартиры, где дети числятся в собственниках. А при продаже квартиры с маткапиталом дети среди собственников будут обязательно.

Чтобы опека не препятствовала сделке, она должна соответствовать следующим условиям:

на имя детей покупается какая-то другая недвижимость,

материальное положение детей не ухудшается: то есть в новом жилье у них должны быть как минимум те же доли не меньшей стоимости.

☑️ Какие могут возникнуть сложности

Если при покупке квартиры, которую продают, использовались и маткапитал, и ипотека. Обычно выделить доли детям можно только после того, как выплачен весь кредит. Банки не очень охотно соглашаются на то, чтобы среди собственников залоговой квартиры были дети. Семья может перестать рассчитываться по кредиту, а взыскание на такое жилье наложить будет сложно.

И еще один момент. Покупателей нередко отпугивает квартира, в истории которой замешан маткапитал. Причина очень проста. Если вдруг выяснится, что при сделке были нарушены права детей, купля-продажа будет признана недействительной. Даже спустя несколько лет. Покупателю довольно сложно проверить, все ли продавцы-родители сделали правильно. Поэтому важно, чтобы продавцы сами смогли доказать, что ничего не нарушили, и предъявить подтверждающие документы.

Так что продать квартиру с маткапиталом можно. Если у вас возникнут вопросы, смело обращайтесь. Наши специалисты все разъяснят. 


Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!

Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.

Читайте также

Маткапитал без бюрократии: как изменятся правила выделения долей с июля 2025 года

Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры в Сочи или хотите проверить, как правильно оформить доли, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем разобраться в деталях, оформить документы и провести сделку без рисков.

Пузырь не лопнет: почему рынок недвижимости России не повторит судьбу МММ

В ближайшие месяцы стоит ожидать замедления в сегменте новостроек, усиления конкуренции среди застройщиков, консолидации рынка. Покупателям важно сохранять спокойствие, анализировать и не поддаваться на резкие заявления о крахе. Недвижимость — это долгий актив. Она переживает все циклы — не без потерь, но и не с нуля.

Дом у моря без риска: как изменились покупатели частной недвижимости в Сочи в 2025 году

Покупатель в Сочи стал собраннее. Сегодня он приходит с пониманием того, что хочет. Выбирает не самый большой и не самый дешёвый дом, а тот, что отвечает его представлениям о безопасности, комфорте и статусе. И готов платить за это. Сегмент загородной недвижимости в Сочи больше не рынок компромиссов, а рынок зрелых решений.

Спрос просел, стройка идёт: как Сочи сохранил ритм там, где другие города остановились

В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Если ключевая ставка останется высокой, рынок будет продолжать работу в текущем темпе. Это не рост, но и не падение. Это равновесие — редкий и ценный формат для недвижимости в 2025 году.

Секрет дешёвых квартир: до 20% лотов в Сочи несут риск отключений, споров и отказов по ипотеке

Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет проверить документы, избежать риска и выбрать квартиру, которая подойдёт не только по бюджету, но и по качеству.

С 1 сентября банки не смогут требовать долги умершего: что важно знать наследникам

Если вы получили в наследство квартиру в Сочи или планируете сделку с объектом, который может быть обременён долгами, — обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы поможем проверить юридическую чистоту и сохранить ваше право на недвижимость.

Каждая вторая сделка проходит онлайн: как рынок жилья ускоряется без визитов и бумажек

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи и хотите сэкономить время, воспользуйтесь дистанционным сопровождением. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи поможет вам пройти весь путь — от выбора до регистрации — онлайн, безопасно и без лишних поездок.

Семейная ипотека под угрозой: Сочи может потерять 80% покупателей из-за запрета по прописке

Если вы планируете покупку квартиры в Сочи с использованием семейной ипотеки — не откладывайте. Обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр». Мы подберём квартиру, поможем с оформлением и расскажем, как действовать в условиях перемен.

В Сочи открыли движение по новому путепроводу: трасса в обход Адлера выходит на первый этап

Если вы хотите выгодно купить или продать квартиру в Сочи с учётом изменений в транспортной доступности — обратитесь в «Городской риэлторский центр». Мы подскажем, какие локации уже начали дорожать, и где выгодно инвестировать до финального запуска трассы.

Секрет простоя: 4 месяца без просмотров — продавцы Сочи не готовы отпустить цену

Обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — мы поможем выставить объект по актуальной цене и найти покупателя без лишних ожиданий.

Сочи — не просто курорт, а генератор идей и событий мирового уровня

Если вы планируете релоцировать команду, открыть бизнес в Южном регионе или приобрести недвижимость для жизни и работы в Сочи, команда агентства «Городской Риэлторский Центр» подберёт решения, которые соответствуют не только вашему бюджету, но и вашему ритму жизни. Потому что в Сочи важно не только, где ты живёшь, но и как ты думаешь.

Сочи превращается в зелёный курорт: за год высадили 5 тысяч растений и увеличили количество пальм в шесть раз