Как не ошибиться при покупке недвижимости в Сочи: главные ловушки для покупателей

Покупка недвижимости в Сочи — это серьёзное вложение, требующее внимательного подхода и детальной проверки объекта. Ошибки на этапе выбора могут привести к финансовым потерям, проблемам с оформлением или даже невозможности пользоваться жильём. Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва рассказала о главных рисках, с которыми сталкиваются покупатели, и дала советы, как их избежать.

1. Доверие к фейковым объявлениям

Многие покупатели начинают поиск недвижимости на популярных онлайн-платформах, не подозревая, что часть объявлений там либо неактуальны, либо вовсе фиктивны.

«На рынке много предложений с завышенными или, наоборот, заниженными ценами, которых на самом деле не существует. Их задача — привлечь внимание, а потом перенаправить клиента на другой объект», — предупреждает Юлия Усачёва.

Чтобы избежать потери времени, стоит проверять информацию у профессиональных риэлторов, которые работают с проверенными базами и могут быстро предоставить актуальные варианты.

2. Отказ от онлайн-просмотра

Если продавец или риэлтор отказывается проводить онлайн-просмотр объекта, предлагая только фото или записанные заранее видео, это тревожный сигнал.

«Для покупателей из других городов онлайн-просмотр в реальном времени — это необходимость, а не просто удобство. Это позволяет убедиться в реальном состоянии квартиры и избежать мошенничества», — отмечает эксперт.

Если владелец уклоняется от видеозвонка, скорее всего, объект либо не существует, либо имеет серьёзные проблемы.

3. Игнорирование проверки документов

Перед покупкой важно запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что у объекта нет обременений. Также необходимо проверить договор купли-продажи, дарения или приватизации, подтверждающий право собственности, а также выписку из лицевого счёта на отсутствие задолженностей.

«Иногда покупатели ограничиваются электронной выпиской, но она может не содержать актуальных данных. Лучше запросить её в бумажном виде или через нотариуса», — советует Юлия Усачёва.

4. Игнорирование юридических рисков по эллингам и жилым гаражам

Некоторые покупатели привлекаются низкими ценами на эллинги, жилые гаражи и другие нестандартные объекты. Однако у таких предложений могут быть серьёзные проблемы с оформлением земли и прав собственности.

«Перед покупкой стоит проверить не только документы на сам объект, но и правовой статус земельного участка. Если земля в аренде, важно выяснить, продлевается ли договор, нет ли рисков сноса», — подчёркивает эксперт.

5. Подозрительно низкая цена

Если стоимость квадратного метра существенно ниже рынка, это повод задуматься. Например, цены на жильё в Сочи сейчас начинаются от 250 000 рублей за квадратный метр, и если вам предлагают вариант значительно дешевле, стоит разобраться в причинах.

«Дешёвая квартира — не всегда выгодная сделка. Возможно, у неё проблемы с документами, дом находится под снос или есть сложности с коммуникациями», — объясняет Юлия Усачёва.

6. Доверие только фотографиям

Красивые фото с панорамными окнами, просторными комнатами и видом на море могут ввести в заблуждение. Часто реальные квартиры выглядят иначе, а фотографии профессионально обработаны.

«Если объявление слишком идеально, лучше запросить дополнительные фото или видео, а также лично осмотреть объект», — рекомендует эксперт.

Как выбрать надёжный объект

Чтобы покупка недвижимости в Сочи прошла успешно, важно:

• Проверять актуальность объявления и избегать слишком дешёвых предложений;

• Всегда требовать онлайн-просмотр перед визитом;

• Подготовить список документов и убедиться в юридической чистоте объекта;

• Проверять правовой статус земли, если речь идёт о нестандартных объектах;

• Не доверять только фотографиям, а проводить личный осмотр.

Сочетание внимательности, тщательной проверки документов и консультаций с профессионалами позволит избежать распространённых ошибок и приобрести действительно ликвидную и надёжную недвижимость.