Ипотека за счет аренды
Вы когда-нибудь задумывались, что ипотека — это также и эффективный инвестиционный инструмент. Достаточно накопить на первоначальный взнос, а потом квартира будет оплачивать себя сама. Как? Сдавайте ее в аренду по выгодной цене. Предлагаем разобраться, стоит ли овчинка выделки.
Необходимо, чтобы стоимость аренды превышала ежемесячный платеж по ипотеке и амортизационные расходы. Однако, у такого метода могут быть и сложности.
Чтобы оценить выгодность вложений, нужно учитывать множество факторов: категория заемщика, условия кредитования в конкретном банке, величина первоначального взноса и стоимость недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду также может варьироваться в зависимости от местоположения квартиры, ее площади и уровня отделки. Квартиру с качественным ремонтом, обставленную хорошей мебелью и оснащенную всей необходимой техникой можно сдавать очень выгодно. При этом основные вложения в ремонт требуются только один раз.
Плюсы сдачи ипотечной квартиры в аренду:
✔️ квартира находится в вашей собственности, в любой момент ее можно продать;
✔️ платеж по ипотечному кредиту останется неизменным, а стоимость аренды можно повысить за счет хорошего ремонта;
✔️после полного погашения ипотеки квартира будет приносить стабильный доход.
Минусы:
✔️ дополнительные расходы на оплату ЖКХ и налоги;
✔️ необходимость периодически проводить косметический ремонт;
✔️ риски, связанные с недобропорядочными квартиросъемщиками;
✔️ отсутствие дохода в периоды простоя квартиры.
Снизить величину платежа по ипотеке можно за счет увеличения первоначального взноса или участия в льготных программах. Но стоит помнить о том, что некоторые банки запрещают сдавать такую недвижимость в аренду. Игнорирование запрета влечет дополнительные риски, связанные с невозможностью сдавать квартиру официально.
Резюмируем. Внимательно читайте договор с банком, уточняйте условия сдачи в аренду, просчитайте все дополнительные расходы и оцените, насколько выгодно будет вложение. Как правило, выгода очевидна. Даже если изредка вам придется доплачивать за ипотеку, в итоге вы получите объект недвижимости, в который вложились фактически только первоначальным платежом.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!