Ипотека без лишних согласований: Сбербанк убрал обязательное согласие супруга по ряду программ
Сбербанк упростил оформление ипотеки по базовым программам: теперь согласие супруга больше не требуется, если речь идёт о покупке готового жилья, загородного дома, машино-места или о рефинансировании действующего кредита. Это одно из самых ощутимых изменений в правилах кредитования за последний год.
«Для многих наших клиентов это большое облегчение. У нас были ситуации, когда люди откладывали сделку просто из-за невозможности оперативно получить подпись супруга, особенно если он за границей или в другом городе. Теперь таких задержек можно избежать», — рассказывает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи.
Согласие супруга больше не требуется по следующим направлениям:
- покупка готового жилья;
- приобретение загородной недвижимости;
- покупка гаража или машино-места;
- рефинансирование под залог жилья.
Однако есть и исключения. Если сделка проходит по договору долевого участия (ДДУ), согласие всё ещё понадобится: один раз — на регистрацию ДДУ, и второй — на передачу прав требования в залог банку.
Также требование о согласии сохраняется для всех государственных программ: семейной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов, дальневосточной, арктической и региональных субсидированных программ.
«Сбербанк стал первым из крупных игроков, кто решился сократить бюрократию на этом этапе. Для зрелых покупателей это не просто удобство — это скорость. Особенно на фоне перегретого спроса и постоянных изменений условий на рынке», — отмечает Юлия Усачёва.
На практике это означает:
- меньше справок и бумажной волокиты;
- меньше рисков срыва сделки по техническим причинам;
- больше самостоятельности в принятии решения по ипотеке.
Но важно помнить: даже если банк не требует согласия, закон сохраняет право второго супруга претендовать на долю в квартире. В случае развода или спора вопрос будет решаться по нормам Семейного кодекса.
Поэтому эксперты советуют заранее обсудить детали и проконсультироваться с юристом.
«Мы всегда обращаем внимание клиентов на нюансы. Например, если брак не расторгнут официально, но супруги не живут вместе, имущество всё равно считается совместным. Поэтому оформляя ипотеку без согласия, нужно понимать, как это повлияет на будущие права собственности», — говорит Юлия Усачёва.
Нововведение Сбербанка — не только упрощение для заёмщиков, но и знак того, как рынок движется в сторону ускорения сделок и снижения порога входа. Базовые программы становятся доступнее, особенно для тех, кто оформляет ипотеку в одиночку или не хочет вовлекать супруга в сделку.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
Читайте также
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.
«Сочи — это не краткосрочный хайп. Это место, где жилая и инвестиционная недвижимость пересекаются. Мы работаем с клиентами, которые пришли сюда не за эмоциями, а за результатом. И Сочи им его даёт», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Вывод очевиден: рынок становится сложнее, но не менее выгодным. Появились новые правила игры, и выигрывают те, кто их знает.
Собственникам, которые хотят минимизировать риски и сохранить спокойствие, лучше доверить подбор арендатора и сопровождение сделки профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут составить надёжный договор и проконтролировать каждый шаг сделки.
Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.
«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.
Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.
Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.