До 18 месяцев без взносов: как новые ипотечные каникулы помогут семьям с детьми
Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о расширении программы ипотечных каникул. Теперь семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующий ребёнок, могут приостановить или сократить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев — без привязки к снижению доходов. Это решение коснётся всех ипотечных заёмщиков, вне зависимости от условий договора и банка, при соблюдении нескольких простых условий.
Нововведение распространяется на родителей, у которых рождается или усыновляется второй или последующий ребёнок. Обратиться за ипотечными каникулами можно один раз за весь срок ипотеки. Срок каникул — до достижения ребёнком возраста полутора лет, но не более 18 месяцев. После шестого месяца льготного периода банки вправе начислять проценты по стандартной ставке, но основную сумму долга продолжат не учитывать в платёж.
«Для многих семей в Сочи ипотека — это серьёзная нагрузка. Рождение второго ребёнка часто сопровождается снижением доходов, особенно если один из родителей уходит в декрет.
Возможность на полтора года освободиться от основного платежа — это реальный инструмент поддержки, особенно в первые месяцы, когда расходы резко возрастают», — говорит Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр».
До сих пор право на ипотечные каникулы существовало лишь в ограниченном формате. Например, родители первого ребёнка могли претендовать на отсрочку только при условии, что их доход снизился минимум на 20%, а платежи по ипотеке превышают 40% бюджета. В этом случае срок каникул не превышал полугода. Новый механизм делает помощь доступнее и стабильнее: не нужно доказывать снижение дохода, достаточно только факта рождения или усыновления второго ребёнка.
По словам Юлии Усачёвой, новые условия особенно актуальны для семей, которые покупают жильё с участием господдержки:
«Рынок Сочи показывает устойчивый интерес к ипотеке с субсидиями. Покупатели рассчитывают на льготную ставку, фиксированный платёж и поддержку государства. Новая мера делает покупку квартиры с ипотекой ещё безопаснее и предсказуемее».
Законопроект также помогает сбалансировать интересы банка и заёмщика: с седьмого месяца каникул начисляются проценты по ставке кредита, но платёж можно не вносить до завершения льготного периода. Это позволяет избежать просрочек, сохранить кредитную историю и не выбиваться из графика.
Новая мера поддержки — это возможность сосредоточиться на семье в самый важный момент, не переживая о ежемесячных взносах. Ипотечные каникулы становятся ещё одним аргументом в пользу того, чтобы решиться на покупку квартиры сейчас — особенно если в семье планируется пополнение.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Читайте также
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.
Юлия Усачёва и команда «Городского Риэлторского Центра» рекомендуют выбирать объекты с прозрачной историей, полной юридической чистотой и ясной инфраструктурной ситуацией. Только так инвестиции в сочинскую недвижимость будут безопасными, а жильё — комфортным и ликвидным.
110 тысяч в месяц — это цифра, которая изменила рынок. Кто-то уходит, кто-то ищет новые решения, кто-то пересматривает ожидания. А рынок Сочи продолжает работать — по новым правилам, где ключевая роль у цифр, а не у эмоций.
«Сочи — это не краткосрочный хайп. Это место, где жилая и инвестиционная недвижимость пересекаются. Мы работаем с клиентами, которые пришли сюда не за эмоциями, а за результатом. И Сочи им его даёт», — подчёркивает Юлия Усачёва.
Вывод очевиден: рынок становится сложнее, но не менее выгодным. Появились новые правила игры, и выигрывают те, кто их знает.
Собственникам, которые хотят минимизировать риски и сохранить спокойствие, лучше доверить подбор арендатора и сопровождение сделки профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут составить надёжный договор и проконтролировать каждый шаг сделки.
Инвестиции в глэмпинг представляют собой эффективный инструмент для увеличения доходности портфеля недвижимости, предлагая широкий спектр преимуществ перед традиционными формами размещения.
«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.