Потопы в Сочи: реальная угроза или раздутая проблема?
В этом году многих туристов напугали видео с подтопленными районами Сочи, разрушенными дорогами и домами.
Кто-то говорит, что дело в меняющемся климате, кто-то считает ливни последствием вмешательства в экосистему курорта, ну а местные утверждают, что так было и раньше. Давайте разбираться!
Особенности субтропического климата
При строительстве водоотвода в Сочи изначально использовались неверные расчеты. Норма осадков бралась для умеренного климата, а в Сочи он субтропический. Ливневые канализации просто не справляются с потоком воды, которую в кратчайшие сроки может принести субтропический ливень.
Кроме того, при строительстве Олимпийских объектов русла рек были очищены от песка и камня, которые задерживали дождевую воду. Лесные массивы вырубали, зеленые участки бетонировали.Теперь воде требуется гораздо меньше времени, чтобы достигнуть низовий.
Сочи не привыкать!
Коренные сочинцы утверждают, что город затапливало и раньше, когда об Олимпиаде никто даже не мечтал.
К примеру, многие помнят наводнение 1991 года, когда полностью был уничтожен только что возведенный комплекс “Новая Мацеста”.
Во второй половине девяностых также довольно часто случались наводнения. Причем затапливало даже самый центр Сочи, чего сейчас не бывает.
Но Лазаревскую, Мацесту, Кудепсту и Адлерский район продолжает затапливать и с этим надо что-то делать.
Какие меры предпринимаются?
Мэр города еще в прошлом году поручил провести мониторинг проблемных, подтопляемых участков города и лично посетил их.
С тех пор планомерно ведутся работы по реконструкции и устранению недостатков на 10 таких участках.
Кроме того, природоохранная прокуратура серьезно взялась за сочинских коммунальщиков, наказывая за недоработки и нарушения в работе канализационных сетей.
Идет борьба и с незаконной застройкой в прибрежных и водоохранных зонах, которая также является одной из причин подтоплений. Самострои регулярно выявляются и сносятся, деятельность пресекается.
Однако, дело это не быстрое. В отличие от стихии, которая порой действует быстро и беспощадно.
Остается надеяться, что новый градостроительный план учтет все недостатки существующих инженерных конструкций и устранит их.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте также
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.