Как торгуются на рынке жилья Сочи?
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» провели детальный анализ вторичного рынка жилья в Сочи и выявили несколько важных тенденций, касающихся готовности продавцов идти на финансовые уступки.
По данным на май 2024 года, на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу 16,4 тысячи квартир и апартаментов. Из них лишь 4,4% продавцов готовы рассмотреть возможность финансовых уступок. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «В последние месяцы мы наблюдаем тенденцию к снижению готовности продавцов идти на уступки, особенно это касается крупных объектов недвижимости. Это связано с общим улучшением экономической ситуации и стабилизацией рынка».
В сегменте квартир, которые продаются непосредственно собственниками, объём лотов с возможностью торга составляет 15,6%. Это существенно выше, чем в среднем по рынку. «Собственники зачастую более гибки в вопросах ценообразования, так как у них нет необходимости учитывать комиссию агентств», — добавляет Юлия Усачёва.
Апрель 2024 года оказался особенным месяцем для вторичного рынка недвижимости в Сочи. Зафиксировано значительное увеличение числа обращений и активное вовлечение клиентов. «Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.
Также стоит отметить, что многие покупатели решаются на ипотеку с намерением рефинансирования через полгода после возможного снижения ключевой ставки. Эта стратегия позволяет существенно снизить затраты на обслуживание кредита и делает покупку жилья более доступной.
Средний дисконт на вторичном рынке Сочи составляет около 10%. Это свидетельствует о стабилизации рынка и снижении его волатильности. «Такой уровень дисконта говорит о том, что рынок становится более предсказуемым и стабильным, что, в свою очередь, привлекает новых участников», — резюмирует Юлия Усачёва.
Анализ вторичного рынка жилья в Сочи показывает, что продавцы становятся менее склонными к уступкам, особенно по крупным объектам. Однако в сегменте квартир, продаваемых собственниками, остаётся значительное пространство для торга. Повышенная активность клиентов и стабильные условия на рынке создают благоприятную среду для сделок, что положительно сказывается на общей динамике рынка недвижимости.
Читайте также
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
