557

Как торгуются на рынке жилья Сочи?

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» провели детальный анализ вторичного рынка жилья в Сочи и выявили несколько важных тенденций, касающихся готовности продавцов идти на финансовые уступки.

По данным на май 2024 года, на вторичном рынке Сочи выставлено на продажу 16,4 тысячи квартир и апартаментов. Из них лишь 4,4% продавцов готовы рассмотреть возможность финансовых уступок. Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр», отмечает: «В последние месяцы мы наблюдаем тенденцию к снижению готовности продавцов идти на уступки, особенно это касается крупных объектов недвижимости. Это связано с общим улучшением экономической ситуации и стабилизацией рынка».

В сегменте квартир, которые продаются непосредственно собственниками, объём лотов с возможностью торга составляет 15,6%. Это существенно выше, чем в среднем по рынку. «Собственники зачастую более гибки в вопросах ценообразования, так как у них нет необходимости учитывать комиссию агентств», — добавляет Юлия Усачёва.

Апрель 2024 года оказался особенным месяцем для вторичного рынка недвижимости в Сочи. Зафиксировано значительное увеличение числа обращений и активное вовлечение клиентов. «Мы видим повышенный интерес к недвижимости со стороны покупателей, что стимулирует рынок и приводит к росту числа сделок», — поясняет Юлия Усачёва.

Также стоит отметить, что многие покупатели решаются на ипотеку с намерением рефинансирования через полгода после возможного снижения ключевой ставки. Эта стратегия позволяет существенно снизить затраты на обслуживание кредита и делает покупку жилья более доступной.

Средний дисконт на вторичном рынке Сочи составляет около 10%. Это свидетельствует о стабилизации рынка и снижении его волатильности. «Такой уровень дисконта говорит о том, что рынок становится более предсказуемым и стабильным, что, в свою очередь, привлекает новых участников», — резюмирует Юлия Усачёва.

Анализ вторичного рынка жилья в Сочи показывает, что продавцы становятся менее склонными к уступкам, особенно по крупным объектам. Однако в сегменте квартир, продаваемых собственниками, остаётся значительное пространство для торга. Повышенная активность клиентов и стабильные условия на рынке создают благоприятную среду для сделок, что положительно сказывается на общей динамике рынка недвижимости.

Юлия Усачева - Генеральный директор
Юлия Усачева Генеральный директор

Читайте также

Каждый четвёртый покупатель жилья в Сочи — из соседнего региона: как меняется структура спроса

«Пока другие регионы теряют спрос, Сочи укрепляет свои позиции. Город растёт и становится местом, куда едут жить, а не просто отдыхать», — говорит Юлия Усачёва.
Это не просто тенденция — это новая реальность, и рынок уже подстраивается под неё.

Белые аисты в Сочи: как Имеретинская низменность стала «перевалочным пунктом» для редких птиц

Если вы хотите найти квартиру или дом в районе Сириуса или рядом с Имеретинской низменностью, обратитесь в агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи — специалисты помогут подобрать оптимальный вариант с учётом ваших целей и пожеланий.

Согласие супруга у нотариуса: когда оно нужно и как его правильно оформить

Совместно нажитое имущество — это не только общая собственность, но и общая ответственность. По закону распоряжаться им вдвоем нужно тоже сообща. Рассказываем, в каких случаях без официального «добро» от второй половины не обойтись и как избежать юридических проблем.

«В ипотечную ловушку»: почему стабилизация рынка займёт не меньше года и что ждать покупателям

Если вы планируете покупку квартиры, но не понимаете, когда и как лучше зайти на рынок — обратитесь в «Городской Риэлторский Центр» в Сочи. Мы объясним, какие форматы сейчас выгодны, поможем просчитать ипотеку и найдём варианты, которые не перегрузят ваш семейный бюджет.

Купил, но не оформил: почему приостановка сделок в Росреестре не защитит от мошенников — а может навредить

Безопасность сделок — приоритет. Но методы должны быть точными, юридически обоснованными и понятными всем участникам. Приостановка без критериев и контроля — это риск. Для таких городов, как Сочи, с активной динамикой, большим числом иногородних покупателей и высоким уровнем доверительных продаж, важнее не формальный барьер, а система, где каждая сделка прозрачна, проверяема и защищена. Именно такой подход предлагает «Городской риэлторский центр» и выстраивает работу с учётом интересов клиента, а не против него.

Кризис в стране, но не в Сочи: как город сохраняет строительный ритм и ценовой рост

Сочи подтвердил свой статус исключения — не громкими обещаниями, а фактом: стройки идут, квартиры сдаются, арендные ставки растут. В таких условиях решение о покупке недвижимости становится не только возможным, но и разумным — особенно если опираться на опыт, а не на эмоции.

Итоги августа: рекордная жара и рекордные результаты на рынке недвижимости Сочи

Наша команда проявила стойкость и находчивость, превратив трудности в катализатор для достижения выдающихся результатов.

Как не купить себе долговую яму: чем рассрочка отличается от субсидированной ипотеки в Сочи в 2025 году

Если вам нужна помощь в выборе надёжной схемы покупки — специалисты «Городского Риэлторского Центра» Сочи проконсультируют, сопоставят риски и подберут решение, которое не обернётся долгами.

«800 за квадрат — а продают по 500»: как в Сочи управляют ценами на новостройки вручную

В текущей ситуации покупателю важно не гнаться за громкими акциями, а внимательно анализировать каждую сделку. А агентство должно не только показывать квартиры, но и объяснять механику рынка. Именно этим и занимается «Городской Риэлторский Центр» — с полной ответственностью за каждую рекомендацию.

Квартира в Сочи: почему объявления врут и как найти реальный вариант без переплаты

Перестаньте искать просто квартиру. Начните искать свой новый образ жизни в Сочи. И тогда выбор станет не только ясным, но и по-настоящему захватывающим.

5 миллионов за квартиру у моря в Сочи? Почему 70% таких объявлений — фейки

Сегодня, как никогда, важна грамотная фильтрация рынка. Агентства, работающие открыто и с полной юридической поддержкой, становятся единственным инструментом защиты покупателя от фейков. «Городской Риэлторский Центр» не предлагает чудес — только реальные квартиры с реальными документами.

Не хотите платить налог с продажи квартиры в 2025 году? Вот когда это законно

В 2025 году возможности избежать налога с продажи квартиры остались, но они стали жёстче и точечнее. Чтобы сохранить средства и избежать ошибок, важно не полагаться на слухи, а работать с агентством, которое знает, как правильно провести сделку.