80% апартаментов в Сочи – это реконструированные объекты. Названы главные риски таких объектов
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали динамику спроса и предложения апартаментов в городе-курорте.
По итогам мая 2022 года спрос на покупку апартаментов в Сочи вырос на 5,16% относительно апреля нынешнего года. При этом рост числа запросов по этому формату недвижимости в городе-курорте относительно мая прошлого года составил 19,15%.
В целом за первые пять месяцев 2022 года – с января по май – спрос на апартаменты в Сочи незначительно снизился относительно аналогичного периода прошлого года. Отрицательная корректировка составила 1,73%. При этом среднемесячное количество запросов в нынешнем году на покупку юнитов в городе-курорте на 9,14% выше, чем аналогичный показатель за прошлый год.
На данный момент наиболее доступный апартамент от застройщика в Сочи можно приобрести за 9,3 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28 кв. м., который будет сдан в середине этого года. Комплекс располагается в Хостинском районе города-курорта.
«Апартаментные комплексы заняли в последнее время значительную часть рынка недвижимости Сочи. Около 80% предложения таких объектов являются не новым строительством, а реконструированными объектами, например, гостиницами, санаториями, нежилыми зданиями», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, рассматривая для покупки такой объект, стоит обратить внимание на историю комплекса в целом и на историю апартамента в отдельности. Также стоит обратить внимание на то, для чего предназначен земельный участок, на котором находится объект. Здесь же стоит уточнить размер арендной платы за земельный участок.
«В большинстве случаев апартаменты приобретаются для получения пассивного дохода, поэтому стоит составить представление об управляющей компании, о размере платежей за коммунальные услуги. Так, например, если счёт единый и часть собственников платить не будет, то эксплуатация такого объекта будет под большим вопросом. Главные риски таких объектов, как и в случаях с другой недвижимостью, заложены в сумме договора, в эксплуатации, в юридических проблемах, связанных с банкротством продавца, с арестами имуществами», – резюмировала глава компании.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!