80% апартаментов в Сочи – это реконструированные объекты. Названы главные риски таких объектов
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали динамику спроса и предложения апартаментов в городе-курорте.
По итогам мая 2022 года спрос на покупку апартаментов в Сочи вырос на 5,16% относительно апреля нынешнего года. При этом рост числа запросов по этому формату недвижимости в городе-курорте относительно мая прошлого года составил 19,15%.
В целом за первые пять месяцев 2022 года – с января по май – спрос на апартаменты в Сочи незначительно снизился относительно аналогичного периода прошлого года. Отрицательная корректировка составила 1,73%. При этом среднемесячное количество запросов в нынешнем году на покупку юнитов в городе-курорте на 9,14% выше, чем аналогичный показатель за прошлый год.
На данный момент наиболее доступный апартамент от застройщика в Сочи можно приобрести за 9,3 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28 кв. м., который будет сдан в середине этого года. Комплекс располагается в Хостинском районе города-курорта.
«Апартаментные комплексы заняли в последнее время значительную часть рынка недвижимости Сочи. Около 80% предложения таких объектов являются не новым строительством, а реконструированными объектами, например, гостиницами, санаториями, нежилыми зданиями», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, рассматривая для покупки такой объект, стоит обратить внимание на историю комплекса в целом и на историю апартамента в отдельности. Также стоит обратить внимание на то, для чего предназначен земельный участок, на котором находится объект. Здесь же стоит уточнить размер арендной платы за земельный участок.
«В большинстве случаев апартаменты приобретаются для получения пассивного дохода, поэтому стоит составить представление об управляющей компании, о размере платежей за коммунальные услуги. Так, например, если счёт единый и часть собственников платить не будет, то эксплуатация такого объекта будет под большим вопросом. Главные риски таких объектов, как и в случаях с другой недвижимостью, заложены в сумме договора, в эксплуатации, в юридических проблемах, связанных с банкротством продавца, с арестами имуществами», – резюмировала глава компании.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.
Рынок аренды жилья в Сочи изменился. Он стал жёстким, дорогим и прагматичным. Хорошее жильё в аренду — редкость, особенно в центре и рядом с морем. Арендаторы пересматривают ожидания, а собственники диктуют условия. В ближайшие месяцы дефицит сохранится. Долгосрочная аренда становится не просто компромиссом, а новой нормой городской жизни в Сочи.
Для тех, кто ищет стабильности, понятных условий и жизни в тёплом климате, Сочи стал логичным выбором. И это только начало долгосрочного тренда.
Получить консультацию, рассчитать ипотечную нагрузку и подобрать подходящий объект можно в «Городском Риэлторском Центре». Специалисты агентства помогут оформить сделку с учётом всех возможных льгот и разъяснят, как воспользоваться новым правом на ипотечные каникулы.
Если вы хотите узнать, есть ли в вашем районе перспективы переселения, или ищете вариант доступной покупки, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут разобраться в условиях, собрать документы и найти подходящее решение.
«Городской Риэлторский Центр» работает с инвесторами уже 20 лет. Мы не продаём мечты — мы подбираем реальные объекты с понятной моделью дохода, юридически чистые, ликвидные и в локациях с ростом. Это подход, который работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
Сделка с недвижимостью становится обычной цифровой операцией. Так же, как бронирование отеля или заказ оборудования. Рынок Сочи уже внутри этого процесса. Дальше — только расширение возможностей. Упрощение, ускорение, интеграция сервисов. И для тех, кто умеет в этом работать, будущее наступило.
Чтобы не ошибиться с выбором программы и не упустить важные детали, разумнее доверить подбор ипотеки специалистам. Агентство недвижимости «Городской Риэлторский Центр» в Сочи поможет разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящий банк и провести сделку быстро и безопасно.
«Мы входим в новый этап. Рынок стал взрослее: цены растут точечно, покупатели — избирательнее, а подход к покупке — рациональнее. Это хорошее время для тех, кто умеет анализировать и делать правильный выбор», — подводит итог Юлия Усачёва. Сочинский рынок перестаёт быть местом ажиотажа. Он превращается в территорию продуманных вложений. И тот, кто умеет читать рынок, будет в выигрыше.