80% апартаментов в Сочи – это реконструированные объекты. Названы главные риски таких объектов
Эксперты Городского риэлторского центра Сочи проанализировали динамику спроса и предложения апартаментов в городе-курорте.
По итогам мая 2022 года спрос на покупку апартаментов в Сочи вырос на 5,16% относительно апреля нынешнего года. При этом рост числа запросов по этому формату недвижимости в городе-курорте относительно мая прошлого года составил 19,15%.
В целом за первые пять месяцев 2022 года – с января по май – спрос на апартаменты в Сочи незначительно снизился относительно аналогичного периода прошлого года. Отрицательная корректировка составила 1,73%. При этом среднемесячное количество запросов в нынешнем году на покупку юнитов в городе-курорте на 9,14% выше, чем аналогичный показатель за прошлый год.
На данный момент наиболее доступный апартамент от застройщика в Сочи можно приобрести за 9,3 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести юнит площадью 28 кв. м., который будет сдан в середине этого года. Комплекс располагается в Хостинском районе города-курорта.
«Апартаментные комплексы заняли в последнее время значительную часть рынка недвижимости Сочи. Около 80% предложения таких объектов являются не новым строительством, а реконструированными объектами, например, гостиницами, санаториями, нежилыми зданиями», – отметила генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва.
По словам эксперта, рассматривая для покупки такой объект, стоит обратить внимание на историю комплекса в целом и на историю апартамента в отдельности. Также стоит обратить внимание на то, для чего предназначен земельный участок, на котором находится объект. Здесь же стоит уточнить размер арендной платы за земельный участок.
«В большинстве случаев апартаменты приобретаются для получения пассивного дохода, поэтому стоит составить представление об управляющей компании, о размере платежей за коммунальные услуги. Так, например, если счёт единый и часть собственников платить не будет, то эксплуатация такого объекта будет под большим вопросом. Главные риски таких объектов, как и в случаях с другой недвижимостью, заложены в сумме договора, в эксплуатации, в юридических проблемах, связанных с банкротством продавца, с арестами имуществами», – резюмировала глава компании.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале!
Читайте также
Новый статус делает Сочи не просто популярным направлением отдыха, а полноценным центром комфортной жизни у моря. А если вы планируете покупку квартиры, дома или инвестиционного объекта, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать вариант, который сохранит и приумножит ваш капитал.
Тем, кто рассчитывает на ипотеку, важно действовать заранее, готовить финансовый профиль и консультироваться с профессионалами. В «Городском Риэлторском Центре» такие запросы не редкость. Агентство сопровождает клиентов от первого шага до выдачи кредита, помогая выстроить схему, понятную банку и безопасную для клиента.
Отель на тысячу номеров — не провальный проект, но и не очевидный шанс. Пока это потенциальный флагман без содержания. С текущей ценой и отсутствием стратегии объект продолжит стоять. Но при грамотной переработке он может занять лидирующую позицию на рынке.
Главное — перестать продавать площадь и начать предлагать продукт.
Сочи становится не только городом для отдыха, но и аренды на уровне крупных столиц. Цены догоняют ожидания, и арендаторам всё чаще приходится принимать правила игры. А собственники — всё увереннее смотрят на квартиры как на стабильный актив, приносящий доход.
Если вам нужна честная консультация и реальное предложение — обращайтесь в «Городской Риэлторский Центр». Мы знаем, где в Сочи есть жильё, а где — только иллюзия.
Банковская политика в Сочи становится всё жёстче. Без официальных доходов, чистой кредитной истории и продуманного подхода рассчитывать на ипотеку не стоит. Рынок требует дисциплины, и именно она становится главным ресурсом на пути к покупке недвижимости.
«Наша задача — не просто продать квартиру, а помочь клиенту сделать правильный выбор. Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда опираемся на реальные цифры и цели клиента. И это работает», — резюмирует Юлия Усачёва.
«В Сочи никогда не бывает полного затишья. Город интересен, ликвидность высокая, а спрос постоянный. Просто сейчас рынок перешёл в фазу выбора. И это нормальный этап», — подытоживает Юлия Усачёва. Рынок замер не от страха, а из расчета. И, судя по активности клиентов, после паузы он снова пойдёт в рост.
«Мы рекомендуем арендовать заранее и не ждать начала сезона. На рынке компактного жилья выигрывает тот, кто действует раньше», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы рекомендуем инвесторам не смотреть на цену отдельно от назначения. В Сочи высокая стоимость земли — это не всегда индикатор перспективы. Важно, что и как вы сможете на ней реализовать», — резюмирует Юлия Усачёва.
«Мы в “Городском Риэлторском Центре” всегда говорим клиенту правду. Даже если она не нравится. Потому что сохранить деньги покупателя — важнее, чем просто закрыть сделку», — резюмирует Юлия Усачёва.
Покупка недвижимости в Сочи сегодня требует гибкости и холодного расчёта. Рынок изменился. Классических новостроек у моря стало меньше. Цены не падают, требования растут. Но при грамотной стратегии и поддержке профессионалов найти подходящее жилье — возможно. Компромиссы становятся частью процесса. А устойчивый спрос и статус города-курорта гарантируют, что вложения останутся надёжными.