Юридические услуги
Сегодня юридические услуги при сделках с недвижимостью востребованы как никогда, особенно это касается оформления прав на недвижимое имущество.
Покупать недвижимость без консультации с опытным юристом может быть просто опасно!
Наши юристы уберегут Вас от любых проблем с недвижимостью и не дадут Вам попасть в лапы мошенников или нечестных продавцов недвижимости.
Юридический отдел ООО «Городской Риэлторский Центр» предлагает Вам следующий спектр услуг:
- Бесплатные юридические консультации по вопросам оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Правовое сопровождение сделок, помощь в процедуре оформления документов и государственной регистрации прав.
- Юридическую помощь в оформление прав на недвижимое имущество в судебном порядке.
- Юридическую помощь в сборе и подготовке документов, необходимых для оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним, включая приватизацию жилья и долевое участие в строительстве.
- Составление документов, подготовка проектов договоров и соглашений любой сложности.
Наши специалисты
Помните об этом если Вам скажут что мои юридические услуги слишком дороги!
Дьяченко Наталья Анатольевна
Я работаю в компании 19 лет, и за это время со мной случилась огромная трансформация как в личном плане, так и профессиональном.
В карьерном плане я прошла целый квест: начинала с далекого 2005 года с позиции помощника Генерального директора, далее штатного юриста, до руководителя юридического отдела на сегодняшний день.
Я искренне рада, что работаю в АН ГРЦ. Считаю, что у нас сильная команда, в которой компетенции одних людей дополняют компетенции других. Это надежно и разумно собранный пазл. И я часть этой команды, и это честь для меня!
Надейкина Алёна
Родилась, училась и живу в городе Сочи, люблю читать книги и путешествовать.
Работая ранее в Многофункциональном центре г. Сочи и сталкиваясь с услугами, связанными с недвижимостью, я поняла - это то, что мне нравится. И вот, спустя 4 года, решила целиком и полностью посвятить себя работе в данной сфере. Под руководством начальника юридического отдела, я нашла свое место в большой и дружной семье, под названием ГРЦ.
С радостью помогу в проведении Вашей сделки или юридического сопровождения. Обращайтесь, жду Вашего звонка. В работе применю все свои знания и опыт.
Кондакчян Кристина
Я работаю юристом в лучшем агентстве недвижимости нашего прекрасного города. Опыт юристом в сфере недвижимости у меня более трёх лет. Каждый день наш юридический отдел с легкостью решает сложные юридические вопросы клиентов, касающиеся недвижимости. Я очень люблю свою работу за то, что благодаря ей я чувствую, что приношу пользу обществу.
Обращайтесь и я с радостью помогу Вам в проведении сделки любой сложности!
Гарантийный сертификат GRC
Ваше право собственности неоспоримо!
В то время как после получения оплаты большинство агентств считают свои обязательства выполненными, мы продолжаем защищать интересы наших клиентов на протяжении 3 лет, выдавая после оформления сделки Гарантийный сертификат.
Этот документ дает каждому нашему клиенту гарантию на то, что наши специалисты будут оберегать ваше право собственности от любых случаев, связанных с риском его потери.
- Подбираем для вас идеальный вариант у надежного застройщика
- Если вы не можете приехать - делаем все дистанционно
- При необходимости помогаем оформить рассрочку или ипотеку на выгодных условиях
- Можем помочь с дизайн-проектом и ремонтом
Проверьте Ваше объявление
- Кому на самом деле принадлежит объект недвижимости?
- Идет ли объект под снос?
- Все ли "чисто" с документами?
- Не состоит ли объект в залоге?
- Не было ли судебных разбирательств над объектом?
Наши опытные юристы проверят юридическую историю Вашего объекта и пришлют Вам всю необходимую информацию!
Полезные видео
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой выписка из ЕГРН?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это документ, который содержит актуальную информацию о недвижимости в Российской Федерации. ЕГРН был создан в 2017 году, объединив данные из кадастра недвижимости и реестра прав. Управление реестром осуществляется Росреестром. В выписке фиксируются данные о кадастровом учете, регистрации прав, обременениях и переходах прав на недвижимость. Регистрация в ЕГРН обязательна для законного осуществления прав на недвижимость. Различные виды выписок содержат разные сведения, в зависимости от их типа и целей запроса.
В каких случаях сделку с недвижимостью могут оспорить?
Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной или незаключенной по ряду причин. Основные основания для этого указаны в статьях 168-179 Гражданского кодекса РФ. Например, сделка может быть оспорена, если была совершена с нарушением закона, под влиянием обмана, насилия или угрозы, а также при отсутствии необходимых документов. Дополнительные основания могут быть прописаны в других федеральных законах, таких как статья 62.1 Закона № 127-ФЗ о банкротстве, где описаны условия для признания сделок недействительными в рамках процедур банкротства.
Нужно ли согласие супруги на сделку с недвижимостью?
- Договор участия в долевом строительстве или уступки по ДДУ
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и договор уступки права требования по ДДУ требуют согласия супруги всех физических лиц, если между супругами не установлен иной режим собственности брачным договором.
- Договор участия в ЖСК
- Договор участия в ЖСК не требует согласия супруги для приобретения квартиры, поскольку такое приобретение не рассматривается как совместно нажитое имущество.
- Договор купли-продажи, дарения
- Договор купли-продажи или дарения требует согласия супруги, если недвижимость была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Исключением являются случаи, когда супруги изменили режим собственности брачным договором или объект не является совместно нажитым, например, если имущество получено в наследство.
Как оформить договор купли-продажи недвижимости?
Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо соблюсти определенные правила.
Договор должен быть составлен в письменной форме и включать в себя:
- Полные данные сторон сделки (имена, адреса, паспортные данные и т.д.).
- Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, технические характеристики).
- Указание цены объекта недвижимости.
- Подписи сторон.
- В некоторых случаях может потребоваться дополнительное нотариальное удостоверение договора.
Нужно ли нотариально удостоверять сделки с недвижимостью?
В большинстве случаев договор купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения. Однако существуют исключения, такие как:
- Продажа доли в общей долевой собственности.
- Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам.
- Сделки, заключаемые лицами, не способными самостоятельно подписать документы (например, из-за физической недееспособности).
Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала или субсидии?
Продажа недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала или субсидий, разрешена законом, однако существует ряд условий. Важно соблюсти обязательства по оформлению общей долевой собственности на квартиру для получателя, его супруга и детей. Нарушение этих обязательств может привести к требованию возврата средств материнского капитала и оспариванию сделки со стороны Социального фонда.
Как продать неприватизированную квартиру?
Продажа неприватизированной квартиры невозможна, так как наниматель не является её собственником. Для того чтобы продать муниципальную квартиру, её необходимо сначала приватизировать. Приватизация позволяет нанимателю стать собственником квартиры и, соответственно, получить право на её продажу.
Необходимо ли платить пошлину за регистрацию сделки с недвижимостью?
Да, за регистрацию сделки с недвижимостью необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от типа сделки и статуса заявителя. Например, физические и юридические лица могут иметь разные ставки пошлины.
Какой способ оплаты по сделке с недвижимостью является наиболее безопасным?
Для обеспечения безопасности расчетов при сделках с недвижимостью рекомендуется использовать аккредитивы или расчетные счета эскроу. Эти инструменты позволяют контролировать передачу денег и документов, обеспечивая защиту интересов обеих сторон. Подробное описание различных способов оплаты можно найти в статье "Какой способ оплаты по сделке выбрать?".