Коммерческое предложение.
Земельный участок 13,85 соток под торговую деятельность
Основное здание 480,8 кв.м
Вспомогательное строение 139,9 кв.м
Коммуникации:
Электроэнергия - 175 кВт (120 кВт «Пятерочка», 55 кВт кафе)
Водоснабжение - центральное
ЛОС - центральное
Газ
Вывоз ТБО - два договора с КрайЖилКомРесурс (Пятерочка и кафе)
Аренда на данный момент:
Агроторг (Пятерочка) - 480 м2, фиксированная ставка 664.500 р/м.
Договор заключен с 01.04.2022 года на 10 лет.
Данный магазин входит в ТОП 3 по всему большому Сочи в данном сегменте площади по выручки (зимой 20-22 млн, летом 30+ млн в месяц).
Начиная с 3-го года индексация 4% в год. Итого за 8 лет оставшихся 78 млн.
После окончания договора при переходе на % от выручки (с учетом минимальной инфляции) доходность в год 18 млн.
Итого за 10 лет возврат с Пятёрочки 114 000 000 рублей. Локация очень хорошая, что можно проверить непосредственно у Арендатора, что обеспечивает заинтересованность всех крупных ритейлеров в данной площади.
Кафе работает 2 года с ежемесячным (!) увеличением выручки от года в год!
Имеет очень хорошие отзывы на всех площадках (Яндекс, 2 ГИС и тд.). Имеет ярко выраженную сезонность по выручке.
В сезон (май-октябрь) чистая прибыль 1,2-1,4 млн в месяц.
В межсезонье прибыль 150-250 тыс в месяц. Средняя по году - 600 - 700 тыс в месяц.
Полностью укомплектовано современным новым оборудованием, посудой, эксклюзивным мангалом и тд.
Налажена и наращивает обороты доставка. Весь персонал работает с момента открытия кафе и готов к дальнейшей работе. Практически каждый приезд ВВП на резиденцию заказывает у нас мангал. Потенциал роста огромный, но требует непосредственного участия, если нравиться творить, то в большое удовольствие.
Непосредственная площадь кафе 170 м2 (140 м2 зал, 30 м2 кухня). Альтернативное использование площади кафе - сдача в аренду крупным сетевым кампания (интерес большой, перед продажей можем заключить договора об аренде на нижеперечисленных Условиях). Интерес проявляют - аптеки, фуд-косты, Зоомагазины, СПА и тд. Площадь делится на три помещения. Исходя из потока в Пятерочке (зимой 1200 чеков в день, летом 1900+ чеков в день) ставка арендной платы за кв.м - 4.000 - 6.000 р.
Итого с учетом потерь от перепланировки данная площадь имеет арендный потенциал 600 - 700 т р в мес. Без учета ежегодной индексации.
Задний двор в данный момент заключается договор на аренду складской площади - 30.000 р в месяц.
Так же там имеется полноценный склад с кондиционированием, и полноценный гостиничный номер 20 м2.
В данный момент получается разрешительная документация на реконструкцию кровли, и переводе, в дальнейшем, в коммерческую площадь. Готовы сопровождать на всех этапах (хотя и понимаем, что это потенциал, но вполне реальный). Готовый проект, в течении месяца готово будет разрешение на реконструкцию (это берем на себя). Полезная площадь - 350 м2. Потенциальны арендатор - Магнит-Косметик (возможно подписание предварительного договора). Арендный потенциал - 450.000 р в месяц. Вложения в постройку - 12 млн р.
Данный лот оформлен на ООО, и возможна продажа ООО с сохранением всех договоров (аренды и коммуникаций).
Имеется обременения в виде кредита в СБ, остаток платежа на 10.04.24 г. - 29 млн., ставка 11.98% годовых, аутиентный график погашения. Возможно досрочное погашение, либо расчет за минусом остатка на момент сделки.
Кредитный потенциал ООО высокой, просрочек по кредиту не было.
Для иногородних покупателей мы предлагаем услугу дистанционной покупки недвижимости в Сочи, которая позволит сэкономить время и деньги на дорогу и проживание. Мы продумали всё, чтобы упростить процесс покупки и сделать его максимально комфортным.
