Как проверить земельный участок перед покупкой
В отличие от квартиры у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы сделать правильный выбор. В этой статье мы расскажем, как проверить земельный участок, чтобы избежать проблем в будущем.
Для начала нужно решить, что будет на земельном участке — дача или жилой дом. Выбирайте участок, где разрешено индивидуальное жилищное строительство, если для вас критична хотя бы одна из следующих возможностей:
- оформление постоянной регистрации
- получение ипотеки по льготным ставкам в рамках госпрограмм
- использование материнского семейного капитала
Если вы просто хотите найти место для дачного отдыха (сезонного проживания), то для этих целей нужно выбирать участок, где разрешено возведение садового дома(дачи).
✔️ Проверьте право собственности
Убедитесь, что продавец является законным владельцем земельного участка. Для этого можно запросить документы, подтверждающие право собственности. В качестве таких документов могут выступать выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие.
✔️ Проверьте категорию земельного участка
Это классификация земель, установленная законодательством. Категория определяет целевое назначение участка и условия его использования. Убедитесь, что она соответствует вашим потребностям. Чтобы сразу отсечь неподходящие участки и не тратить время на лишние поездки, изучите информацию в открытых источниках. Желательно знать точный адрес, а лучше — кадастровый номер объекта.
✔️ Определите границы участка
Чтобы убедиться, что он соответствует заявленным параметрам, можно воспользоваться публичной кадастровой картой.
✔️ Наличие ограничений
Узнайте, есть ли на земельном участке ограничения, которые могут повлиять на его использование. К ним могут относиться: запрет на строительство, наличие лесов, водоохранные зоны и т. д. Эти ограничения могут быть установлены законодательством, муниципальными правительствами или другими организациями.
✔️ Наличие коммуникаций
Убедитесь, что газ, вода, электричество и канализация доступны, или их можно легко подключить.
✔️ Геологические особенности
Склоны, подземные воды и грунтовые воды, могут влиять на возможность строительства и использования земельного участка. Убедитесь, что участок не находится на склоне или в зоне риска оползней, что его грунт подходит для намеченного использования.
✔️ Экологическое состояние
Стоит проверить, что земельный участок не находится в зоне экологического риска, например, рядом с предприятиями, выбрасывающими вредные вещества. Нет ли загрязнения почвы или воды, соответствует ли он всем нормам и требованиям экологической безопасности.
Если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы, лучше обратиться к профессионалам. Например, к геодезисту, экологу, юристу или в нашу компанию, чтобы получить профессиональную помощь по проверке земельного участка перед покупкой.
Читайте больше интересных статей о Сочи, его районах, достопримечательностях, лучших ЖК и последних новостях курорта в нашем онлайн журнале.
Смотрите больше актуальных и надежных комплексов на нашем сайте. Наши специалисты расскажут вам о лучших, самых выгодных и надежных предложениях по недвижимости на рынке.