Тенденции рынка недвижимости Сочи
Рынок недвижимости в Сочи переживает период значительных изменений, определяемых рядом ключевых факторов. Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского риэлторского центра», комментирует: «Сегодняшний рынок формируется под влиянием множества факторов, включая экономическую политику и уникальные особенности города».
Снижение спроса
Основной тренд последних месяцев — снижение спроса на недвижимость из-за повышения ключевой ставки Центрального Банка РФ. «Это повышение привело к увеличению стоимости ипотечных кредитов и, как следствие, к уменьшению доступности жилья для потребителей», — отмечает Усачёва.
Дефицит и мораторий
Дефицит земельных ресурсов и действующий мораторий оказывают дополнительное влияние на рынок. Эти факторы ограничивают возможности для нового строительства, что, в свою очередь, влияет на общее предложение недвижимости в Сочи.
Вторичный рынок
Вторичный рынок недвижимости, включающий здания старше 30 лет, такие как панельные дома, хрущёвки и сталинки, остаётся основным сегментом для покупателей. «Несмотря на текущее замедление, вторичный рынок продолжает привлекать внимание за счёт более доступных цен и разнообразия выбора», — говорит Усачёва.
Строящиеся комплексы
Строящиеся жилые комплексы, реализуемые в рамках 214 ФЗ с использованием эскроу-счетов, сегодня являются важным драйвером рынка. Это направление привлекает инвесторов и покупателей, ищущих новое качественное жильё.
Туризм здоровья
Значительное влияние на рынок недвижимости оказывает развитие туризма здоровья в Сочи. Этот фактор способствует росту спроса на недвижимость, как среди местных жителей, так и среди покупателей из других регионов.
Новые старты
Несмотря на общее снижение активности, в Сочи запущено несколько новых стартов продаж. «Эти проекты демонстрируют устойчивость рынка и способность адаптироваться к текущим условиям», - отмечает Усачёва.
Элитная недвижимость
Элитная недвижимость в Сочи, хоть и ограничена в предложении, продолжает оставаться востребованной у узкого круга покупателей, ценящих эксклюзивность и высокий уровень комфорта.
Инвестиционный спрос
Около 50% спроса на рынке недвижимости Сочи связано с инвестициями и стремлением сохранить капитал. «Недвижимость в Сочи продолжает считаться надежным инструментом для инвестиций», — говорит Усачёва.
Курортный Статус
Благодаря уникальному климату, сочетанию моря, гор, снега и солнца, а также развитому аэропорту-хабу, Сочи удерживает лидирующие позиции как курортный город.
Рекомендации эксперта
В условиях текущих изменений на рынке Юлия Усачёва рекомендует потенциальным покупателям тщательно анализировать рынок и рассматривать возможность отложенной покупки или торга с целью получения выгодных условий. «Важно взвешенно подходить к каждой сделке, учитывая текущую динамику рынка», - заключает она.
