Средняя цена метра в новостройках Сочи превысила 450 000 рублей: однокомнатные квартиры подорожали на четверть
В 2025 году стоимость квадратного метра в новостройках Сочи достигла рекордных значений. По данным экспертов «Городского Риэлторского Центра» Сочи, средняя цена выросла на 17% и превысила 450 тыс. рублей. Наиболее заметное повышение произошло в сегменте однокомнатных квартир, где рост составил более четверти.
Средняя стоимость квадратного метра в октябре 2025 года достигла 459,4 тыс. рублей. Год назад показатель находился на уровне 391,6 тыс., а осенью 2023-го составлял 434 тыс. рублей. За двенадцать месяцев рынок прибавил 17,3%, а по сравнению с прошлым октябрём — около 10%. Текущий уровень превысил докризисные значения и обновил исторический максимум первичного рынка Сочи.
Такой рост связан с устойчивым спросом на проекты в центральных районах и ограниченным объёмом квартир, подходящих под семейную ипотеку. Дополнительное влияние оказало завершение продаж в объектах со сроком сдачи в 2025 году: доля подобных лотов сократилась почти вдвое и подтолкнула среднюю цену вверх.
Особенно быстро дорожают однокомнатные квартиры. За год их средняя цена выросла с 384,4 тыс. до 482,6 тыс. рублей за кв. м — на 25,6%. Это самый динамичный сегмент рынка, сохраняющий привлекательность для покупателей благодаря сочетанию доступности, ликвидности и удобного метража.
В двухкомнатных квартирах рост составил 13,2%: с 372,7 тыс. до 421,9 тыс. рублей за кв. м. Формат востребован у тех, кто рассматривает покупку как замену аренды или долгосрочную инвестицию. Более просторные варианты демонстрируют умеренное движение — средняя цена выросла до 342,9 тыс. рублей за кв. м, прибавив 2,2%. Предложение крупных квартир ограничено, и они формируют отдельный премиальный сегмент, где динамика остаётся стабильной.
Студии, напротив, подешевели на 3%: с 495,6 тыс. до 480,3 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на снижение, они остаются самыми дорогими по стоимости метра. Причина — компактная площадь и высокий спрос со стороны инвесторов, ориентирующихся на краткосрочную аренду.
Юлия Усачёва, генеральный директор «Городского Риэлторского Центра» Сочи, отмечает продолжающееся укрепление рынка:
«Сочинский рынок новостроек вышел на фазу ценовой стабилизации после турбулентности 2023–2024 годов, но в массовом сегменте наблюдается уверенный рост. Покупатели стали чаще выбирать полноценные однокомнатные квартиры вместо студий: на них приходится большая часть сделок в новых домах. Этот формат стал оптимальным по соотношению цены и площади. При ограниченном предложении и продолжающемся интересе к жилью у моря мы ожидаем, что тенденция сохранится и в 2026 году».
Изменения затронули и структуру спроса. Если два года назад студии занимали более 40% экспозиции, то в 2025 году лидируют квартиры площадью 35–50 кв. м. Они подходят как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
По итогам 2025 года Сочи укрепил статус одного из самых дорогих и динамичных рынков новостроек в стране. Средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 460 тыс. рублей, а в сегменте однокомнатных квартир превысила 480 тыс. рублей. На фоне ограниченного строительства и высокого интереса со стороны покупателей из других регионов сохраняется вероятность дальнейшего роста цен в начале 2026 года.
Читайте также
При поддержке агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи инвестор получает доступ к аналитике, подбору перспективных локаций и экспертной оценке экономической модели. Это позволяет снизить риски и сделать вложение в глэмпинг не экспериментом, а осознанной стратегией на растущем рынке.
Понимание того, как Сочи формировался — от античных поселений до Олимпиады и современного мегаполиса, — помогает по-новому взглянуть на его привлекательность. Именно прошлое делает город таким ценным для тех, кто хочет здесь жить, инвестировать или отдыхать. Специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут выбрать локацию с историей и потенциалом.
«Мы видим переход от спонтанных решений к рациональным. Люди больше не покупают дом просто потому, что “в Сочи всё растёт”. Теперь каждый объект проходит фильтр — качество, статус, расположение. Если вы планируете покупку дома в Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать качественные варианты в надёжных районах, проверить документы и оценить реальную ликвидность объекта.
Сочи растёт, меняется и открывает новые форматы для инвесторов — от студий с посуточной арендой до гостиничных резиденций под международными брендами. В этом многообразии важно не потеряться — и здесь на помощь приходит команда «Городского Риэлторского Центра», которая превращает покупку в продуманную инвестицию.
Если вы планируете покупку жилья в Сочи или рассматриваете инвестиционный объект, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение под ваши цели и обеспечат надёжное сопровождение на всех этапах.
Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи или рассматриваете объекты в Красной Поляне, обратитесь в агентство «Городской Риэлторский Центр» — специалисты подберут решение с высокой ликвидностью и точным соответствием вашим задачам.
Если вы рассматриваете инвестиции в гостиничные апартаменты или апарт-отели Сочи, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут оценить доходность, выбрать надёжный объект и провести сделку под ключ.
Если вы планируете покупку или продажу на вторичном рынке Сочи, специалисты агентства «Городской Риэлторский Центр» помогут провести сделку спокойно, безопасно и без лишних рисков.
Снижение цен от инвесторов не сигнал кризиса, а признак оздоровления рынка. Сочи переходит в фазу, где главную роль играют реальные покупатели и объекты с доказанной ликвидностью. Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи по цене ниже застройщика и при этом избежать рисков, специалисты агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надёжные объекты и безопасно провести сделку.
Если ваше объявление «зависло» на ЦИАН или Авито, стоит пересмотреть подход и обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи.
Здесь помогут объективно оценить квартиру, создать профессиональную подачу и довести сделку до результата — быстро, безопасно и с максимальной выгодой.
